Thời gian qua, Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn trầm lắng. Nhưng cũng có thể nói một cách lạc quan rằng, thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.
Trong báo cáo mới nhất từ Chợ Tốt Nhà đã chỉ ra những diễn biến của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 và dự báo tình hình thị trường cuối năm 2023.
Những con số “đáng mừng” của bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2023
Theo Chợ Tốt Nhà, chỉ số tin đăng bất động sản ghi nhận sự gia tăng trở lại kể từ đầu năm 2023. Theo đó, chỉ số tin đăng trong quý 2/2023 đã trở về mức ngang bằng với thời điểm quý 4/2022, tăng 49% so với quý 1/2023.
Cùng với đó, chỉ số tin đăng bán và cho thuê cho thấy sự tăng trưởng nhất định trong giai đoạn quý 1 và quý 2/2023. Mức tăng trưởng của chỉ số tin đăng bán là 16%, còn của chỉ số tin cho thuê là 38%.
Song, thị trường mua bán bất động sản vẫn chứng kiến nhiều tín hiệu không mấy khả quan khi mức tăng trưởng của chỉ số tin đăng vẫn chậm so với cùng kì năm ngoái, tăng trưởng thấp hơn 26%.
Về số lượng dự án mới trong năm 2023, theo đơn vị này vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm 2022. Đơn cử, số lượng dự án mới trong quý 2/2023 thấp hơn 30% so với quý 2/2022, tuy nhiên thị trường đã ghi nhận tín hiệu tăng trưởng trở lại cho chỉ số này kể từ đầu năm nay.
Về nguồn cầu bất động sản, trong quý 2/2023, nhu cầu tìm kiếm bất động sản chào bán và cho thuê đều ghi nhận sự tăng trưởng tích cực so với giai đoạn đầu quý 1/2023.
Bất động sản chào bán ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại trong quý 2 so với quý 1 năm 2023 với mức tăng trưởng gần 22%.
Trong bối cảnh nhu cầu cũng như khả năng sở hữu bất động sản bán của người dùng giảm, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cũng được chuyển một phần sang phân khúc cho thuê khi phân khúc này chứng kiến mức độ tăng trưởng tốt, gần tương đương với cùng kì năm ngoái. Đây là tín hiệu tích cực đánh dấu sự phục hồi của nhu cầu tiềm kiếm phân khúc Bất động sản cho thuê sau giai đoạn “đóng băng cục bộ” vào quý 4/2022.
Trong quý 2/2023, nhu cầu tìm kiếm bất động sản bán và cho thuê đều suy giảm so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể, chỉ số tìm kiếm bất động sản bán giảm từ 89 điểm trong quý 2/2022 xuống 61 điểm trong quý 4/2022 (giảm 31%). Chỉ số tìm kiếm bất động sản cho thuê giảm từ 90 điểm trong quý 2/2022 xuống 84 điểm trong quý 4/2022.
Tuy nhiên, khi so sánh quý 2/2023 với quý 1/2023, chỉ số tìm kiếm nhà đất và chung cư của cả đăng bán và cho thuê đều có sự tăng trưởng từ 1-3%.
Nửa đầu năm 2023 cho thấy nhu cầu chào bán bất động sản của Hà Nội giảm 14%. Tuy nhiên, nhu cầu chào bán bất động sản của TP HCM và Đà Nẵng đều cho thấy sự gia tăng, với lần lượt là 2% và 12%. Đối với nhu cầu cho thuê, thị trường Hà Nội vẫn giảm 13%, trong khi nhu cầu tại TP HCM không có sự thay đổi và Đà Nẵng tăng 4%.
Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu chào bán bất động sản TP HCM có mức giảm 42%, sâu hơn rất nhiều so với mức giảm 37% tại Đà Nẵng và 31% tại Hà Nội. Trái lại, nhu cầu tìm thuê của bất động sản Hà Nội giảm 33%, thấp hơn.
Dự báo diễn biến thị trường Bất động sản những tháng cuối năm
Theo Chợ Tốt Nhà, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối diện những thách thức, khó khăn trong những tháng cuối năm 2023. Cụ thể:
- Tín dụng vẫn ảm đạm và không đạt mức như kỳ vọng
Tình hình kinh doanh của hệ thống ngân hàng trong quý 2/2023 tiếp tục ”cải thiện” chậm hơn đáng kể so với quý trước, lợi nhuận trước thuế có tăng trưởng nhẹ nhưng thấp hơn so với mức kỳ vọng ở kỳ điều tra trước. Theo đó, Ngân hàng nhà nước đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2023 cho các tổ chức tín dụng với mức giao toàn hệ thống khoảng 14%
- Lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn tăng mạnh trong quý tới
Ước tính có khoảng 13 doanh nghiệp phi ngân hàng có giá trị trái phiếu đáo hạn trên 3 nghìn tỷ trong nửa cuối năm 2023. Trong đó, có đến 12 doanh nghiệp bất động sản với 11 doanh nghiệp chưa niêm yết
Tính từ đầu năm đến ngày 14/6/2023, ước tính tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả gốc, lãi ở mức 61 nghìn tỷ, chiếm 5,7% giá trị trái phiếu doanh nghiệp đang lưu hành. Trong đó bao gồm 9,3 nghìn tỷ trái phiếu doanh nghiệp đã đáo hạn không trả được gốc, còn lại là 51,8 nghìn tỷ trái phiếu chưa đến hạn nhưng chậm thanh toán lãi. Xét về cơ cấu các ngành, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn nhất với 71% tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả nợ, ghi nhận mức 42,4 nghìn tỷ
Lượng trái phiếu chậm trả bắt đầu tăng cao đột biến từ tháng 3 đến nay và vẫn chưa có xu hướng chậm lại.
Tuy vậy, vẫn có những điểm sáng được kì vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản Việt Nam trên đà hồi phục vào cuối năm nay. Kể đến như:
- Lãi suất cho vay vẫn tiếp tục đà giảm:
Lãi suất cho vay mua nhà tính đến tháng 6/2023 tiếp tục có sự điều chỉnh sau khi Ngân hàng Nhà nước thông báo giảm trần lãi suất tiền gửi dưới 6 tháng về tối đa 5%/năm.
Cụ thể trong đó, nhiều ngân hàng trong tháng 6/2023 đã tiếp tục hạ hoặc duy trì mức lãi suất ưu đãi dành cho người mua nhà. Mức lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi nhất tháng 6/2022 là 4,99%/năm, tiếp tục được ghi nhận tại ngân hàng MSB. Hạn mức tối đa cho vay là 90% tổng giá trị tài sản với thời hạn vay đến 35 năm, ân hạn gốc kéo dài 24 tháng.
- Các chính sách tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý nhà nước đã bắt đầu có tín hiệu tốt.
Thị trường bất động sản Việt Nam vừa qua liên tiếp đón nhận nhiều chính sách lớn có tác động quan trọng đối với thị trường bất động sản. Đó là Nghị định 08 tháo gỡ trái phiếu doanh nghiệp; Nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững; đề án 338 đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030; Nghị định 10 hướng dẫn Luật đất đai, bổ sung quy định về cấp quyền sở hữu cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.
Những nghị định này đã, đang có hiệu lực trong thực tế là cơ sở cho sự khởi sắc của thị trường bất động sản thời gian tới.
- Cùng với đó, giải ngân đầu tư công tăng mạnh
Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm lớn trên cả nước đã được triển khai rầm rộ như: cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường Vành đai 3 ở Tp.HCM và các tỉnh phía Nam, đường Vành đai 4 ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc…
- Tăng trưởng kinh tế vĩ mô trong nước khá ổn định
Mặc dù GDP tăng không mạnh (quý II/2023 tăng 4,14%) nhưng còn ở mức chấp nhận được trong điều kiện kinh tế thế giới đang đối mặt với nhiều thách thức như hiện nay, lạm phát duy trì mức dưới 4%…
Với những tín hiệu trên, nhiều người trong ngành nhận định, thị trường Bất động sản Việt Nam đang có nhiều yếu tố để kỳ vọng, khả năng sẽ có những chuyển biến tích cực vào cuối quý 4/2023 hoặc chậm nhất là vào nửa đầu năm 2024.
Các chuyên gia cũng khẳng định bất động sản vẫn là kênh đầu tư ổn định trong dài hạn. Giá bất động sản được kì vọng sẽ tăng trong tương lai. Và động lực cho sự tăng trưởng giá bất động sản đến từ nguồn cung hữu hạn, nguồn cầu dần tăng; cơ sở hạ tầng Việt Nam phát triển mạnh, chính sách quản lý đất của Nhà nước ngày càng hoàn thiện và tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt.
Nguồn: Cafef.vn
Xem thêm: Phát triển mô hình TOD, điểm sáng cho thị trường Bất động sản TP HCM
