Nguồn cung hạn chế trong khi giá nhà ở vẫn ở mức cao khiến thị trường Bất động sản Việt Nam bị trầm lắng trong nửa đầu năm 2023. Tại TP HCM nơi có thị trường bất động sản phát triển năng động bậc nhất cả nước cũng chứng kiến thị trường tăng trưởng âm, hoạt động kinh doanh bất động sản đi xuống. Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, hoạt động kinh doanh bất động sản tại thành phố tiếp tục tăng trưởng âm 11,58% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, với hàng loạt chỉ đạo, hội nghị về tháo gỡ khó khăn bất động sản từ Chính phủ, giới chuyên gia nhận định thị trường đã có nhiều sự chuyển biến tích cực, đặc biệt là tạo được niềm tin cho xã hội. Đồng thời, sau 4 đợt hạ lãi suất cho vay tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn đã thúc đẩy giao dịch tăng trưởng trở lại.
Tại một sàn giao dịch, số lượng giao dịch căn hộ toàn quý I chỉ dừng lại ở mức vài trăm căn. Bước sang quý II, con số đã tăng lên hơn 2.000 căn, thậm chí một vài dự án trong thành phố còn bán được hơn 100 căn mỗi tháng.
Theo một chuyên gia Bất động sản cho biết, phân khúc căn hộ vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, điển hình như những căn hộ tại TP HCM có mức giá từ 1,5 – 3 tỷ đồng, tương đương với căn hộ studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu khách hàng khá nhiều.
Theo số liệu cập nhật nguồn cung từ DKRA Việt Nam, lượng căn hộ trong tháng 7 tại TP HCM đã tăng đột biến, đạt khoảng 3.800 căn, gấp 3,5 lần so với tháng trước. Trong khi lượng tiêu thụ cũng tăng gần 3 lần so với tháng 6.
Xem thêm: Bất động sản TP HCM được hâm nóng bởi “Glory Heights”
Nguyên nhân cho sự tăng trưởng này là do các chủ đầu tư đã cơ cấu lại phân khúc, đáp ứng nhu cầu ở thực, hỗ trợ tiến độ thanh toán dài hơi, giảm giá bán… các giải pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản từ Chính phủ đã bắt đầu có tác dụng.
Đặc biệt, động thái kéo giảm lãi suất cho vay về quanh mức 9%/năm cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy giao dịch bất động sản tăng trở lại.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, nhận định: “Lãi suất có thể quay về mức từ 8 – 10%, là mức có khả năng kích cầu phần nào trở lại cho thị trường nhà ở. Nếu như nhìn lại trước đây, giai đoạn 2018 – 2019, mặt bằng lãi suất 8 – 10% và thị trường vẫn có thể hấp thụ tốt”.
Theo khảo sát từ công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, xu hướng chi trả khi người dân mua căn hộ TP HCM hiện rơi vào khoảng 2 – 4 tỷ đồng, tức là phân khúc căn hộ trung cấp. Đây cũng là số tiền chiếm phần lớn trong tất cả các giao dịch thời gian gần đây, bao gồm cả sử dụng nguồn vốn vay.
Tuy nhiên, hiện TP HCM vẫn còn tập trung nhiều căn hộ hạng sang dẫn đến người mua khó tiếp cận nhà ở. Theo Savills Việt Nam, các phân khúc trên thị trường sẽ đảo chiều trong nửa năm còn lại, căn hộ giá rẻ, trung cấp chiếm gần như toàn bộ nguồn cung. Trong khi căn hộ hạng sang chỉ còn 7%. Điều này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy giao dịch bất động sản tăng trưởng trong thời gian tới.
Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy, tại TP HCM nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế, các sản phẩm tại khu phía Đông TP HCM giảm 70% so với cùng kỳ năm ngoái, giỏ hàng hiện tại chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như: Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard (thành phố Thủ Đức), The 9 Stellars (thành phố Thủ Đức)…
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, dù nguồn cung khan hiếm nhưng phân khúc căn hộ sẽ là lực dẫn dắt thị trường trong những tháng còn lại của năm nay. Phân khúc chung cư sẽ vẫn rất hấp dẫn các nhà đầu tư do nhu cầu cao và tính thanh khoản tốt, nguồn cung căn hộ hiện hữu khá phong phú, có nhiều dự án cho nhà đầu tư lựa chọn.
Về triển vọng thị trường trong những tháng cuối năm 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: “Khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ dồi dào hơn trong hai quý cuối năm 2023. Dự kiến sẽ còn nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các ngân hàng đã phần nào hạ nhiệt”.
Theo những dự báo của các chuyên gia, trong nửa còn lại của năm 2023 thì Bất động sản TP HCM có nhiều tín hiệu tích cực kể đến như: Đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1, dự kiến giải phóng mặt bằng tuyến Metro số 2, khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm khu vực TP HCM,…
Đặc biệt, cùng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án bất động sản, thì niềm tin của khách hàng sẽ quay trở lại, dòng tiền sẽ bắt đầu đi vào thị trường…
Theo Sở Xây dựng TP HCM, đối với nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản cũng có sự tăng mạnh. Trong quý I/2023, số vốn đầu tư từ nước ngoài chỉ đạt 6,9 triệu USD, nhưng tính đến hết hai quý đầu năm, con số này đã tăng lên 131 triệu USD. Điều này cho thấy sự quan tâm và kỳ vọng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực này, và sẵn sàng rót vốn vào thị trường bất động sản.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn mới đây nhất cho thấy, có đến 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024; trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cũng dự báo, từ quý II hoặc quý III/2024 thị trường bất động sản sẽ có những dấu hiệu khả quan sau khi các quyết sách có hiệu lực. Bên cạnh các phân khúc truyền thống như: nhà ở, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, văn phòng… sản phẩm trên thị trường sẽ ngày càng đa dạng hơn, nhất là nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh nếu như Đề án Một triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được tổ chức thực hiện tốt.
Xem thêm: Đường Vành đai 3 và tiềm năng của đại đô thị Vinhomes Grand Park