日本語
Giá Chung Cư Hà Nội Tăng Vọt Trong Năm 2024, Chạm Mốc Cao Nhất 8 Năm
Theo báo cáo từ CBRE tại sự kiện họp báo ngày 8/1, thị trường chung cư Hà Nội năm 2024 chứng kiến mức tăng giá vượt trội ở cả phân khúc sơ cấp (giá từ chủ đầu tư) và thứ cấp (giá chuyển nhượng).
Tính đến cuối quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m² (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm – mức tăng mạnh nhất kể từ năm 2016.
Phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế, với nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm, huyện Gia Lâm và các khu vực ven như Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên). Đáng chú ý, các dự án trung cấp chỉ chiếm số lượng rất ít, như một dự án tại huyện Thạch Thất.
Mức giá chung cư tại Hà Nội hiện đang tiệm cận TP.HCM, với giá trung bình lần lượt là 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m². CBRE cũng ghi nhận giá chuyển nhượng chung cư cũ tại Hà Nội tăng 5% theo quý và 26% theo năm – mức cao nhất trong lịch sử ghi nhận.
Một báo cáo từ JLL cho biết, giá bình quân chung cư cao cấp tại Hà Nội đã đạt 3.124 USD (tương đương 79 triệu đồng)/m², tăng 12% so với năm trước. Trong khi đó, các dự án mới tại trung tâm thành phố như The Nelson Private Residence (quận Ba Đình) có giá chào bán lên tới 5.124 USD (tương đương 128 triệu đồng)/m².
Nguồn Cung Tăng Cao Nhưng Giá Vẫn Leo Thang
Nguồn cung chung cư tại Hà Nội năm 2024 đạt mức cao kỷ lục, với hơn 30.900 căn được mở bán, tăng gấp ba lần so với năm trước. Dự báo từ OneHousing còn đưa ra con số 35.000 căn – vượt xa kỳ vọng ban đầu.
Dù nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư vẫn leo thang do phần lớn các dự án mở bán nằm trong những khu đô thị lớn với giá neo cao từ trước. Các tòa mới thường được điều chỉnh giá để tương thích với mặt bằng chung, khiến mức giá thấp gần như không xuất hiện.
Xu Hướng Trong Năm 2025
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, giá chung cư dự kiến sẽ tăng chậm lại trong năm 2025, với mức tăng trung bình 6-8% theo năm. Nguồn cung mới dự kiến đạt 31.000 căn, tập trung tại phía Nam (quận Hoàng Mai), phía Đông (quận Long Biên), và phía Tây (huyện Đan Phượng).
Các phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn sẽ dẫn đầu thị trường, trong khi nhu cầu đầu tư tiếp tục giữ vai trò chủ lực. Mặc dù nguồn cung dồi dào hơn, việc giảm giá sâu là khó khả thi trong bối cảnh thị trường hiện nay.
