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ハノイのアパート価格は2024年に高騰、8年ぶりの高値に
1月8日の記者会見イベントでのCBREの報告によると、2024年のハノイのアパート市場は、第一セグメント（投資家からの価格）と第二セグメント（譲渡価格）の両方で顕著な価格上昇が見られた。
2024 年の第 4 四半期末までに、ハノイの主要アパート価格は平均 7,200 万 VND/㎡ (付加価値税と維持費を除く) に達し、前四半期比 12%、前年比 36% 上昇しました。 – 2024 年以来の大幅な増加。2016 年以来。
ハイエンドセグメントが依然として優勢であり、主にナムトゥリエム地区、ザーラム地区の都市部、およびドンアンやヴァンザン（フンイエン）などの郊外地域から供給されています。特に、中間プロジェクトは、タック・タート地区のプロジェクトなど、非常に少数にすぎません。
ハノイのアパート価格は現在ホーチミン市に近づいており、平均価格はそれぞれ1平方メートル当たり4,800万ドンと4,900万ドンです。 CBREはまた、ハノイの古いアパートの譲渡価格が前四半期比で5％、前年比で26％上昇し、史上最高水準となったと記録した。
JLLのレポートによると、ハノイの高級アパートの平均価格は1平方メートル当たり3,124ドル（7,900万ドン相当）に達し、前年比12％上昇したという。一方、ネルソン プライベート レジデンス（バーディン区）などの市内中心部の新規プロジェクトの希望価格は、1平方メートルあたり最大5,124ドル（1億2,800万ドン相当）となっている。
供給は増加するが価格は依然として上昇
2024年のハノイのアパート供給は過去最高に達し、前年比3倍の3万900戸以上が売りに出された。 OneHousing の予測でも、当初の予想をはるかに上回る 35,000 戸という数字が示されています。
供給が急激に増加しているにもかかわらず、売りに出されたプロジェクトのほとんどが、もともと価格が高い大都市部に位置しているため、アパート価格は依然として上昇している。新築物件は一般水準に合わせて価格が調整されることが多く、低価格はほとんど存在しません。
2025 年のトレンド
CBREハノイのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏によると、アパート価格は2025年に緩やかに上昇し、平均で前年比6～8％上昇すると予想されています。新規供給は31,000戸に達すると予想されており、南部（ホアンマイ地区）、東部（ロンビエン地区）、西部（ダンフオン地区）に集中している。
ハイエンドおよび高級セグメントが引き続き市場をリードする一方で、投資需要が引き続き重要な役割を果たします。供給はより豊富ですが、現在の市場状況では大幅な値下げは考えられません。
