Phân khúc chung cư “làm nóng” thị trường bất động sản Việt Nam

Báo cáo thị trường của Savills tại Hà Nội trong quý II cho thấy tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án căn hộ chung cư mới mở bán là 28%, trong khi giá bán sơ cấp (từ chủ đầu tư) trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý.

Trong quý II, Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới tăng 76% theo quý và 125% theo năm lên 3.596 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Thị phần nằm trong tay chung cư tầm giá 2 – 4 tỷ đồng/căn với 91%.

Phân khúc chung cư là điểm sáng trên thị trường bất động sản

Trong báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2023, các chuyên gia của Batdongsan.com.vn đã phân tích chung cư và nhà riêng là những loại hình có mức độ giảm giá không lớn, thậm chí giữ giá hoặc tăng nhẹ ở một số khu vực, vì vậy khó có khả năng giảm giá thêm.

Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 càng củng cố thêm nhận định này khi cho thấy mặt bằng giá rao bán tất cả các phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đều đi ngang.

Xem thêm: Bất động sản TP HCM tăng nhiệt trở lại sau giai đoạn “trầm lắng”

Bước qua 7 tháng trầm lắng, thị trường bất động sản dần khởi sắc khi có thêm nhiều giao dịch ở phân khúc chung cư, biệt thự

Trong khảo sát mới đây của Dat Xanh Services về loại hình bất động sản sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong nửa cuối năm, căn hộ chung cư được lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ lên tới 73%, tiếp theo là nhà thấp tầng với tỷ lệ 15%, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỷ lệ lần lượt 10% và 2%.

Dat Xanh Services đưa ra nhận định, từ nay tới cuối năm, loại hình nhà chung cư sẽ được nhà đầu tư quan tâm, cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản. Lý do bởi đây là dòng sản phẩm vừa có thể để ở, vừa có thể khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định.

Báo cáo tổng quan 7 tháng qua cho thấy, chung cư và biệt thự có lượng quan tâm phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so tháng 6/2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án tăng 3%. Đặc biệt, lượt tìm kiếm căn hộ chung cư cho thuê tăng đến 14%.

Điều này xuất phát từ việc nguồn cung căn hộ mới khan hiếm, giá bán lại cao, trong khi việc tiếp cận tín dụng mua nhà chưa dễ dàng nên không phải ai cũng có đủ nguồn tài chính để mua nhà, do đó xu hướng đi thuê nhà ở gia tăng, vì thế người có căn cho thuê là một lợi thế lớn. Chưa kể, khi thị trường bất động sản phục hồi, đây sẽ là phân khúc trở lại đầu tiên.

Nhu cầu thuê chung cư của các hộ gia đình trẻ, hoặc người thu nhập ổn định đang tăng mạnh.

Nhiều chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh hiện tại, sẽ có các phân khúc bất động sản tiềm năng trong thời gian tới. Bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vừa túi tiền hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường, bởi vì sở hữu nhà để ở vẫn là nhu cầu thiết yếu trong 1 đất nước có dân số liên tục tăng.

Xem thêm: Vinhomes Grand Park