近年、 ベトナム不動産 は閑散期でしたが、不動産市場はより持続可能で健全な発展に向けて強力な浄化が進んでいる。
ChoTotNhaの最新レポートでは、2023年上半期の不動産市場の展開を示し、2023 年末の市場状況を予測しています。
2023年上半期のベトナム不動産の「嬉しい」数字
チョ・トット・ニャ氏によると、不動産上場指数は2023年初めから再び上昇を記録した。これにより、2023年の第1四半期と比較して49%上昇し、2023年第2四半期の上場指数は2022年第4四半期と同じ水準に戻った。
これに伴い、販売物件と賃貸物件の指数は一定の伸びを示しました。販売物件指数の伸びは16%、賃貸物件指数の伸びは 38% でした。
しかし、上場指数の伸びが依然として鈍く、前年同期比で26%下落したため、依然として多くのマイナスが見られました。
同部門によると、2023年の新規プロジェクト数については、2022年の同時期と比較して依然として低く、2023年第2四半期の新規プロジェクト数は第2四半期に比べて30％減少している。ただし、市場は指数の成長シグナルを記録しています。
2023年第2四半期は、販売用・賃貸用不動産の検索需要が2023年第1四半期第1期と比較してプラス成長を記録した。
販売用不動産は、2023年の第1四半期と比較して第2四半期での検索需要の成長率は 22% 近くになりました。
販売用不動産の需要とニーズ減少を背景に、不動産検索も賃貸セグメントにシフトし、このセグメントが前月比でほぼ同等の良好な成長率を記録しました。これは、2022年第4四半期の「ロックダウン」期間後に比べて賃貸不動産セグメントの潜在需要が回復していることを示す前向きなシグナルです。
2023年の第 2 四半期には、販売用不動産の検索と賃貸用不動産の検索は、2022 年の同時期と比較して両方とも減少しました。販売用不動産の検索指数は、89ポイントから61ポイントに低下、2022年第4四半期から31%減少。 賃貸物件検索指数は、90ポイントから2022年第4四半期には84ポイントに低下しています。
ただ、2023年の第2四半期と2023年の第1四半期を比較すると、住宅とコンドミニアムの販売および賃貸の検索指数はいずれも 1 ～ 3% 増加しました。
2023年上半期は、ハノイの不動産需要が14%減少しています。しかし、 ホーチミン不動産 とダナン不動産販売需要はいずれも増加を示し、それぞれ2%と12%となっています。 賃貸需要に関しては、ハノイ市場は依然として 13% 減少しましたが、ホーチミン市の需要は変わらず、ダナンは 4% 増加しました。
また、ホーチミン不動産販売需要は42％減少し、ダナンの37％減少やハノイの31％減少よりも大幅に減少した。対照的に、 ハノイ不動産 の賃貸物件需要は33％減少し、減少した。
今年最後の数か月の不動産市場の動きの予測
チョ・トット・ニャ氏によると、 ベトナム不動産 市場は2023年下半期も依然として課題と困難に直面するとしている。
- 信用は依然低迷し期待に応えられない
2023年第2四半期の銀行システムの経営状況は、前年に比べ大幅に鈍化、「改善」が続き、税引前利益は若干増加したものの、前回調査期間の予想を下回った。 したがって、銀行は2023年の信用成長目標を調整し、システム全体の配分を約14％とした。
- 不動産債券の満期は次の四半期に大幅に増加する
2023 年下半期に満期を迎える債券価値が 3 兆を超える非銀行企業は約 13 社あると推定されています。このうち、不動産企業は 12 社、非上場企業は 11 社あります。
2023年6月14日までに、元利の支払いが遅れた社債の総額は61兆VNDと推定され、社債発行残高の5.7％を占める。 このうち満期の社債９兆３０００億件は元本が支払われず、残りの５１兆８０００億件は期限が来ていないものの利払いが遅れている。 構造を見ると、返済遅延社債総額の71%を不動産が占め、42兆4000億ベトナムドンを記録した。
繰延債券の額は３月以降大幅に増加しており、減速する傾向はない。
しかし、今年末までに不動産市場が回復すると予想される明るい材料もまだある。 次のように言及されています:
- 貸出金利は低下し続けている
銀行が6カ月未満の預金の上限金利を年最大5％に引き下げると発表したことを受け、2023年6月時点の住宅ローン金利は引き続き調整が続いている。
多くの銀行が2023年6月時点でも住宅購入者向けの優遇金利を引き続き引き下げた。 2022年6月の住宅ローン最優遇金利は年4.99％となり、引き続きMSBで記録を更新しました。 融資限度額は総資産価値の90%、融資期間は最長35 年です。
- 国家管理機関の法的排除政策に良い兆しが見え始めている。
近年、ベトナム不動産市場では、重要な影響を与える多くの大型政策が継続的に施行されています。それは社債の解体に関する政令08号です。 不動産市場の安全、健全、持続可能な発展を取り除き、促進するための多数の解決策が練られています。
プロジェクト338は、現在から2030年までに少なくとも100万戸の公営住宅建設に投資する。政令10号は土地法をガイドし、リゾート不動産への所有権の付与に関する規制を補足します。
これらの法令は、事実上、今後の市場の繁栄の基礎となっています。
- それに伴い公共投資支出も大幅に増加
例として、今年の初めから現在に至るまで、ビエンホア～ブンタウ間の高速道路、ホーチミン市と南部省の環状3号線、ハノイの環状4号線、ハノイの環状4号線など、全国で多くの重要な交通インフラプロジェクトが積極的に実施されている。
- 国内のマクロ経済成長は極めて安定している
GDP成長率は力強いものではありませんでしたが（2023年第2四半期には4.14％増加）、世界経済が今日多くの課題に直面していることを考慮すると、依然として許容可能な水準にあり、インフレ率は4％未満にとどまりました。
上記の兆候により、多くの業界関係者は、 ベトナム不動産 市場には多くの期待要素があり、2023年の第4四半期末までに前向きな変化が起こる可能性が高いと考えています。
専門家らはまた、不動産は長期的には依然として安定した投資チャネルであると断言した。 不動産価格は今後も上昇すると予想されます。 そして、不動産価格上昇の原動力は、供給が限られており、需要が徐々に増加することによってもたらされます。 ベトナムのインフラは力強く発展しており、国家の土地管理政策はますます完成しており、経済成長率も良好だ。と述べている。
出典: Cafef.vn
参照: ベトナム国営テレビ局 VTV1 が TOD モデル – LIGHT FOR REAL ESTATE ホーチミン市 – を発表