ハノイはベトナムの首都であり、国の経済と政治の中心地です。 2008年8月、旧ハタイ省全域、メーリン区（ヴィンフック省）とルオンソン区のドンスアン、ティエンスアン、イエンビン、イエンチュンの4つのコミューンを合併し、ハノイの面積は3.5倍に拡大しました。
エリアの拡大により、 ハノイ不動産 市場には開発余地が広がり、人口増加、住宅モデルの変化、競争激化の転換点が生まれます。
CBREハノイ調査・コンサルティング部門ディレクターのグエン・ホアイ・アン氏は、ハノイの不動産の変化に触れ、「2008年当時、ラン～ホアラック間のルートの出発点はユニークだった」と語った。
2008年以前、ハノイの都市モデルはまだ非常に新しいものであったと言えます。 当時のハノイのほとんどの人々は路地沿いに住んでいました。 そこから新しい市場として、リンダム、チュンホア～ニャンチン、ミーディン～ミートリ、ザ・マナーなどの多くの都市エリアが形成されています。
ハノイ拡張後新しい都市モデルが開花し始めました。 一連の近代的な都市エリアが徐々に形成されました。 西部と同様に、ミーディン、スアンフオン（ナムトゥリエム）、モーラオ、ヴァンクアン（ハドン）、ゲレクシムコ（ホアイドゥック）などの都市部があり、東部にはベトフン、ビンホームズリバーサイド（ロング）の都市部があります。、南にはリンダム、ガムダ（ホアンマイ）の市街地があり、北にはシプトラ、タイホータイ（西湖）の市街地があります。
ホアイドックなどかつて僻地と思われていた地域でも、今では数百ヘクタール規模のプロジェクトが数多く立ち上げられ、数万人の住民が住んでいます。 ハドン地区も都市鉄道2 号線沿線を中心に多くの不動産プロジェクトが行われ、人口が密集した小規模都市となっています。以前はオフィスビルがホアンキエム地区に集中していましたが、現在はナムトゥリエムのカウザイ地区に移転しています。 市の北部と東部への動きも具体化しつつあります。
ベトナム計画協会会長のトラン・ゴック・チン氏は、首都の拡大により経済発展の余地が生まれ、都市インフラが促進され、人口が拡大したことを認めた。 一部の新しく形成されたエリアは「市の中心部」を再定義し、多くの大規模投資家を一連の高層、低層、オフィスプロジェクトに招待した結果となった。
CBREの担当者によると、「ハノイの中心」はもはやホアンキエム、バーディン、あるいは古い都心部などの地区だけではなく、カウザイ、バクトゥーリエムなどの地区を含む環状3号線まで拡大しているという。
詳細はこちら: ハノイはインフラ投資を促進し、不動産市場を後押し
2008年以前は、プロジェクトの投資家は主に建設会社を起源とする国有企業でした。 ハノイ拡張は、さまざまな規模やセグメントの幅広い個人投資家が市場に参入するマイルストーンです。新しく設立された投資家も「レーストラック」に参加しています。
規模の変化と競争により、市場ではコンドミニアムとタウンハウスの主要セグメントの両方で供給と価格が大きく変動する時代が到来したとし、 今年半ばの時点で、都市部にある住宅（コンドミニアム、戸建てを含む）の累計供給量は2008年に比べて6.7倍近く増加し、39万6,000戸に達した。
ハノイの西部は拡張後にさらに「開花」した地域であり、最も激しい変動を記録した地域でもある。 CBREによると、合併以来、ハノイ西部の中心地区（タンスアン、カウザイ、ナムトゥリエム、バクトゥリエム、ハドン）で、アパートの供給が最も増加し、53％以上を占めた。 2023年の第2 四半期までに累計すると 184,000 戸以上、つまり 5 倍近く増加しました。
西部拡張地区（ホアイドゥック、ダンフオン、タックタート、クオックオアイ、チュオンミーを含む）の集合住宅は、今年半ばの時点で、集合住宅数がゼロから9,000戸以上に増加した。
他の地域でも、供給量は急激に増加し続けています。 最近は東部の数が増加傾向にありますが、ハノイに限れば（ビンホームズ オーシャン パーク、エコパークなどのプロジェクトがあるフンイエン地区を除く）、西部の供給量は依然として高い保有数を保っています。
価格変動の点では、ハドンとロンビエンのコンドミニアムが過去15年間で最も上昇した。 2008年、ロンビエンのコンドミニアムの平均価格は1平方メートルあたり約1,100万ドンでしたが、現在では155%近く上昇し、1平方メートルあたり2,800万ドンとなっています。 そして、ハドンのコンドミニアムは現在、1平方メートルあたり平均2,800万ドンで、100％上昇している。
CBRE は、過去 15 年間のハノイの二次販売の平均価格が2008 年と比較して 57% 近く上昇し、現在は 1 平方メートルあたり約 3,300 万 VND (付加価値税を除く) であると推定しています。
不動産も、ハノイが拡張され影響を与える重要なセグメントです。2023 年末までに、西部の 5 つの地区では、15 年前の供給量の 2 倍となる 16,000 近くの製品が供給予定です。ハノイ市場の総供給量の 62% を占めています。
ロンビエン、ホアンマイ、ザーラムなど、近年供給量が急速に増加している地区もあります。
市内の流通市場における不動産プロジェクトの平均価格は、2008 年と比較して 175% 上昇し、1 平方メートルあたり 1 億 5,400 万ドンになりました。 しかし、過去 5 年間で東部の低層製品の隆盛傾向に伴い、ザーラム地区は 916% 以上の最も価格上昇率の高い地区となっています。 2008年、ザーラムの土地1平方メートル当たりの平均価格は約1,200万ドンでしたが、現在は1億2,200万ドンまで上昇しています。 ロンビエンでは、2023年第2四半期の住宅価格は1平方メートルあたり約1億4,500万ドンで、15年前と比較して約340％上昇しています。
このうち、CauGiay(2億6,000万VND)、TayHo (2億3,300万VND)、およびHaiBaTrung (2億900万VND)を含む3つの地区は、平方メートルあたりの単価が2億VNDを超えています。 南部および北部トゥリエム地域の住宅価格は 1 平方メートルあたり 1 億 9,000 万ドン近くです。
参照: ビンホームズ オーシャン パーク