今年の上半期、ベトナムの不動産市場は依然として取引が少なく、供給も限られているため、静かな状況にあります。 しかし、コンドミニアムは多くの注目を集めており、市場のすべてのセグメントの中で最も強力な成長指数を持っています。
ハノイのサヴィルズの第2四半期の市場レポートによると、新しく立ち上げられたプロジェクトの平均消化率は28%、平均一次販売価格（開発業者からの）は5,300万VND/m2で、前四半期比1%上昇した。
第 2 四半期ではハノイの新規供給が前四半期比 76%、前年同期比 125% 増の3,596戸増加を記録しました。20,412戸の一次供給は前四半期比5%、前年同期比14%増加しました。 市場シェアは、1戸あたり20億～40億ドンの価格帯のコンドミニアムの91％を占めています。
Batdongsan.com.vnの専門家は、2023年第2四半期の ベトナム不動産 市場レポートで、価格下落が少ないタイプとしてコンドミニアムと戸建てを分析し、価格は維持または上昇しているが、一部の地域ではわずかであるため、さらに価格が上昇していると分析した。割引の可能性は低いです。
2023年7月の不動産市場データは、ハノイとホーチミン市のすべてのコンドミニアムセグメントの販売価格レベルが横ばいであることを示しています。
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今年下半期に顧客から最も注目される不動産の種類に関する Dat Xanh Servicesの最近の調査では、コンドミニアムが最大73%の割合で最も選ばれ、高層ビルの割合は 15%、土地とリゾート不動産はそれぞれ 10%、2% を占めます。
DatXanhServicesは、今年年末まで、このタイプは不動産市場の主要セグメントでもある投資家の関心を引くだろうと述べた。 その理由は、居住可能かつ賃貸利用も可能であり、安定したキャッシュフローをもたらす商品群だからです。
過去7か月の概要レポートによると、コンドミニアムとヴィラへの関心が最も高く、2023年6月と比較して7%増加しました。土地は6％増加した。 戸建てプロジェクト用地は3%増加した。その中で賃貸の検索数は14％増加しています。
これは、新しい供給が乏しく、再販価格が高いことに起因する一方、住宅ローンへは容易ではないため、誰もが家を購入するのに十分な経済的余裕があるわけではなく、住宅の家賃は上昇傾向にあるため、賃貸は大きなメリットがあります。 言うまでもなく、 ベトナム不動産 市場が回復すれば、賃貸需要は最初に戻ってくるセグメントとなるでしょう。
多くの専門家は、現在の状況では、近い将来、潜在的な不動産セグメントが存在するだろうと予測しています。この国の人口は増加し続けることで住宅の所有は数年後も基本的なニーズであるため、手頃な価格の住宅ニーズに応え、支払いスケジュールが柔軟な不動産は、市場で最も急速に回復するセグメントの1つとなるでしょう。
参照: ビンホームズ グランド パーク
