住宅価格が依然として高い一方で供給が限られているため、2023年上半期のベトナム不動産市場は低迷していた。国内で最も活発な不動産市場があるホーチミン市でも、市場のマイナス成長が見られた。ホーチミン市不動産協会によると、2023年上半期、ホーチミン不動産は前年同時期と比べてマイナス11.58％を記録した。
しかし、政府による不動産問題の解消に関する一連の指示や会議により、市場には多くの前向きな変化があり、特に社会への信頼が生まれていると専門家らは述べた。 同時に、人々や企業が資本にアクセスできる条件を整えるために4回にわたる貸出金利の引き下げを経て、取引は再び増加の気配を見せている。
第1四半期のマンション取引件数は数百戸にとどまったが、第2 四半期に入ると、その数は2,000戸以上に増加し、市内の一部のプロジェクトでは月に 100 戸以上販売されています。
不動産専門家によると、手頃な価格のコンドミニアムセグメントは人々の本質のニーズを満たしており、通常価格が15億から30億ドン（10億ドンに相当）でワンルーム、1ベッドルームで考えている。
DKRAベトナムの最新供給データによると、ホーチミン市の7月の数は急増し、前月比3.5倍の約3,800戸に達した。 一方、消費量も6月に比べて3倍近く増加した。
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この成長の理由は、開発業者がセグメントを再編し、実需を満たし、長期の支払いスケジュールをサポートし、販売価格を引き下げるなど、不動産市場向けのソリューションが効果を発揮し始めたためです。
また、貸出金利を年9％程度に引き下げる動きも不動産取引の活性化につながることが期待される。
サヴィルズ・ベトナム・リサーチ副所長のザン・フイン氏は、「金利は8～10％の範囲に戻る可能性があり、住宅市場への需要が刺激される可能性が高い。過去を振り返ると、2018年から2019年にかけての金利水準は8～10％であり、市場恩恵を受けるだろうとしている。」
市場調査会社サヴィルズ・ベトナムの調査によると、ホーチミン市で人々が購入する際に支払う価格傾向は現在、中級クラスのセグメントである約20億～40億ドンとなっている。 これは、借入金の使用を含む金額でもあります。
しかし、ホーチミン市には依然として高級マンションも数多く存在しており、その住宅を購入するのは難しいのが現状です。 サヴィルズ・ベトナムによると、今年の残り半年で市場セグメントは逆転し、低価格および中価格帯の案件が供給の殆どを占めるようになるという。 一方、高級マンションは全体のわずか7％程に。 これにより、今後の不動産取引の拡大が期待されます。
Dat Xanh Services のレポートによると、ホーチミン市では供給が依然として限られており、ホーチミン市東部の商品は前年同期比で 70% 減少し、現在のショッピング カートは主にヴィンホームズ グランド パーク、ルミエール ブールバード (トゥドゥック市)、ザ9ステラ(トゥドゥック市) などが挙がる。
しかし専門家らは、供給不足にもかかわらず、今年の残り数カ月は市場の原動力が戻るだろうと予想している。 高い需要と良好な流動性、既存案件の豊富な供給により投資家が選択できる多くのプロジェクトがあり、セグメントは依然として投資家にとって非常に魅力的となる。
2023年下半期のホーチミン不動産市場の見通しについて、CBREベトナムのマネジングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ズン氏は次のように述べています。銀行からの資本コストへの圧力がある程度落ち着けば、多くの銀行が貸出金利の引き下げを開始するだろう」と述べた。
専門家の予測によると、2023年下半期には、ホーチミン不動産 には次のような多くの明るい兆しが見られる：公共投資支出の加速、地下鉄2号線の地上整備完了、主要都市のコンポーネントプロジェクトの開始、ホーチミン市の環状ルートの建設など。
特に、一連の不動産プロジェクトにおける法的障害の除去に向けた取り組みとともに、顧客の信頼が回復し、市場にキャッシュフローが流入し始めると見ている。
ホーチミン市建設局によると、不動産事業への外国投資資金は急増している。 2023 年の第 1 四半期には、外国投資資本の額はわずか 690 万ドル、今年の第二2四半期の終わりまでに、この数字は 1 億 3,100 万ドルに増加しました。 これは、この分野に対する外国投資家の関心と期待、そして不動産市場に資本を注ぎ込む意欲を示しています。
Batdongsan.com.vn の最新の調査では、アンケート参加者の最大 61% が 2024 年に不動産購入のための資金を調達する予定であると回答しました。 そのうち 59% は投資目的で購入する需要があります。 土地区画購入が 40% で最も好ましいタイプであり、コンドミニアムが 28%、戸建てが 21% と続きます。
ベトナム不動産協会（VNRea）も、決定発効後の2024年の第2四半期または第3四半期以降、不動産市場に明るい兆しが現れると予測している。 住宅、工業地帯、リゾート、オフィスなどの従来のセグメントに加えて、市場に出回る商品はますます多様化すると睨んでいる。
参照: 環状 3 号線とビンホームズ グランド パーク市街地の可能性