2023年の ベトナム不動産 市場は依然として厳しい状況にあるものの、取引需要や購入者心理の面で多くの前向きな状況も再燃している…これらすべては7月6日午前に行われたBatdongsan.com.vnがイベントで発表した調査データにて明確に示されている。
2023年の第2四半期においても、市場は依然として多くの困難に直面しています
政府は、一連のプロジェクトに対する法的問題の除去、金利の引き下げ、預金金利の継続的な引き下げなど、困難を取り除くために抜本的な措置を講じてきたが、これらの政策はまだ市場に浸透していない。
2023年第2四半期の信用増加限度額は依然として3.58％（2022年同時期は8.51％）と低水準にあり、預金金利は急激に低下したが、貸出金利は13％を超える高水準を維持した。 社債による資金調達ルートはいまだ回復していない。
Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年上半期の全国の不動産購入の検索数が前年同期と比較して33%減少し、BaatsnRealの販売物件の掲載件数も減少したことが示されています。土地購入への関心は2022年の同時期と比べて50％近く減少しました。
グエン・クオック・アイン氏によると、買い手や投資家の信頼に影響があり、与信限度額や融資金利の問題が完全に解決されていないため、取引状況は閑散としている。 不動産の需要と供給の両方が依然として多くの課題に直面しています。
さらに、住宅ローンの難しさ、高い金利圧力、購入者の収入に比べて依然として高すぎる住宅価格も、市場の流動性改善を妨げる大きな障壁となっています。
さらに、近年の需要と供給のミスマッチにより、実際の住宅ニーズを持ち、手頃な価格の住宅製品を好む多くの購入者が、自分たちに適した製品を見つけることができなくなっています。
不動産市場に「明るい」シグナルが再燃
Batdongsan.com.vnの代表者は、2022年の下半期と2023年の第1四半期と比較して、2023年第2四半期のベトナムの不動産市場はより明るいと述べた。
データによると、全国の不動産関心指数は過去9カ月間の急激な低下の後、ホーチミン市では、コンドミニアムや戸建てタイプの取引需要が徐々に回復してきました。 これに伴い、ビンタン、ビンチャン、タンフー、9 区、10 区のコンドミニアムの検索数は 5 ～ 9% から増加しました。
ホーチミン市のコンドミニアム賃貸需要も、8区、9区、タンフーで8～17%増加しました。 土地区画セグメントに関しては、ホクモン、ビンチャン、9 区などの一部の地域で、検索が 2022 年末と比較して 6 ～ 7% の増加を記録しました。
ハノイ市場に関しては、全体的にコンドミニアム取引はやや冷え込んでいるものの、ホアンマイ、ナムトゥニエム、ロンビエン、ハドン地区での購入件数は前年比2～6％増と改善を記録している。ホアイドゥック地区とタントリ地区の土地区画では、購入需要と販売価格の両方で4〜6%の明らかな伸びが見られます。
北部のバクニン、バクザン、クアンニン、タイビン、南部のロンアン、ビンズオンなどの一部の地方市場でも、長期にわたる住宅需要の低迷を経て、徐々に回復しつつあります。
Batdongsan.com.vnの副総局長によると、世界のマクロ経済状況は安定化の兆しを見せているという。 インフレは抑制されており、金利と為替レートも2023年半ばから徐々に安定しつつあります。
現在のベトナムの経済基盤は依然として非常に良好であり、市場には依然としてベトナムへの投資を求める外国人投資家の波が続いています。 2022年の同時期と比較して、海外投資家のFDI流入は依然として不動産に流入しており、2022年の同時期と比べて0.5%増加、CPIは3.29%増加、GDPは3.27%増加した。第 1 四半期の 15 ～ 17% からの金利は 12.5 ～ 13% まで低下しました。 マクロシグナルは依然として、2023年の不動産市場の回復と「逆転」を示している。
Batdongsan.com.vnの調査回答者の最大61%が、2024年に不動産を購入するために資金を用意する予定であると回答しており、そのうち59% は投資目的で購入する必要があり、土地の種類は土地区画です。選択肢は 40% で、次いでコンドミニアムが28%、戸建てが21%となっています。 この結果から、ベトナム人は不動産を所有したいという欲求を常に「大切にしている」ことがわかります。
さらに、一連のインフラ建設活動も、2023年の ベトナム不動産 市場にとって明るい材料となる。典型的には、ダウジャーイ-ファンティエット高速道路の開通、環状3号線の開通、建設再開イベントなどが挙げられる。ベンリュック – ロンタイン高速道路やロンタイン空港も建設中です。
特に政府は、障害を取り除き、2023年にベトナムの不動産市場を促進するための積極的な法改正も発行しています。
クオック・アイン氏は、不動産投資の資金の流れは2024年から2026年にかけて改善され、現時点でベトナム不動産市場には多くの大手世界的投資機関が参加するだろうと述べた。 市場の成長が期待される時期でもあります。 回復サイクルは2024年前半に始まる可能性が高いとされています。
参照：環状3号線とビンホームズグランドパーク市街地の優れたポテンシャル