ベトナム不動産を購入する外国人急増中

急速に成長しダイナミックな経済として台頭しており、権威ある国際機関からアジアの輝かしいスポットとしてベトナムは評価されています。近年、ベトナムでの開発機会を求めて資本を持つ投資家が相次いで ベトナム不動産 の購入需要につながっている。

具体的に、外国投資資本（FDI）の強力な流れに伴い、ベトナムに定住、働く外国人の数も年々増加しており、2005年にはベトナムの外国人労働者数は12,000人でしたが、2010年には55,000人、2015年は83,600人、2019年は117,800人でした。

統計局のデータによると、2022年3月時点でベトナムでの就労を許可されている外国人労働者の数は10万人で、2005年と比較して10倍近く増加しています。

ベトナムでの長期的なビジネスだけでなく、ベトナム不動産 投資の可能性から誘致前の投資ニーズも確実に住宅やアパートを所有する必要性が生じます。

建設省の統計データによると、2014年の住宅法施行以来、ベトナムで住宅を所有する外国人の個人および団体の数は約3,035件と大幅に増加しており、主に商業用住宅プロジェクトを購入している。

外国の組織や個人がベトナムで住宅を購入し所有しており、主にハノイ（1,765）、ホーチミン市（850）、バクニン（110）、ビンズオン（210）、ブンタウ (50)などの大都市や省に集中している。これらのほとんどは、韓国、中国、シンガポール、米国、オーストラリア、日本、マレーシア人になります。

2014年の住宅法によると、外国人はベトナムで50年間所有、建物内の占有率30%までを所有することができます。集合住宅または戸建住宅の場合は 250 戸までです。

住宅法により、対象範囲、住宅の種類、購入戸数などの条件が拡大され、外国の組織や個人が住宅を購入・所有できるようになったことで、有利な条件が生み出された。国際慣行に沿って投資、観光とサービス開発、不動産市場開発を促進し、FDI流入を誘致しています。

しかし、ベトナム不動産 を購入した外国人の総数は需要に比べてまだ非常に少ないです。VARSの計算によると、2014年の住宅法発効以降にベトナムで外国人が購入した住宅の数は、2018年から2022年の期間の約 0.53% にすぎません。

一方でベトナムに住み、働いている外国人の住宅購入需要は必要性も含めて非常に大きい。建設省の統計によると、将来ベトナムで住宅を購入したいと考えている人は、外国人や在外ベトナム人を含めて約400万人ののぼる。

ベトナムで住宅を購入する外国人の増加傾向は良い兆候であり、ますます前向きな発展途上経済の可能性を反映しています。

ベトナム不動産業者協会(VARS)によると、外国人にベトナム不動産購入を奨励することは、外国人がベトナムに住み、働くのに有利な条件を生み出すだけではありません。これにより、流動化が困難な高級不動産の大量在庫を解消し、海外投資の誘致にも貢献すると期待されています。