ベトナム政府は「不動産の困難を取り除く」会議を主催し、この会議は市場に多くの前向きな行動をもたらし、特に社会にインスピレーションと強い自信をもたらしています。
BIDVのチーフエコノミストで国家通貨金融政策諮問委員会のメンバーであるカン・ヴァン・リュック氏は、不動産の困難を取り除くための会議は、不動産市場に新たな推進力を生み出す可能性があると述べ、将来的にはより速く、より安全に、より持続可能な回復を目指すと述べた。
ルック氏によると、 ベトナム不動産 は金融面、特に満期社債、不動産取引の面で最も困難な時期が過ぎたという。 市場は2023年5月から現在までで徐々に回復しています。 第2 四半期は第 1四半期よりも改善しており、約30～50%の不動産プロジェクトの法的問題や手続きを伴う問題が除去されています。
国民経済大学副学長で国会議員のホアン・ヴァン・クオン教授は、リュック氏と同じ見解を示し、過去1年間、首相が不動産市場に関する2つの全国会議の直接議長を務めてきた事を挙げ、次のように述べた。政府は経済に対する不動産市場の重要な役割を正しく認識していること。
「2023年2月に不動産に関する全国会議が開催された時点では、不動産市場は崩壊の危機に面し、多くの有名企業が困難に直面し、多くの未完のプロジェクトがあり、多くの企業が破産寸前に陥っていました…しかし、「タイムリーな決議による政府の行動により、不動産市場の様相は完全に変わった。最も敏感な評価指標である証券は、多くの不動産コードがリストの上位にランクインした」とクオン氏は強調した。
参照: 2023 年第 2 四半期のベトナムの不動産市場の概要
会議後、政策の施行まで時間が必要ですが、住宅購入者と投資家の信頼は興奮とともに市場に戻ってきています。
BHSグループの不動産市場調査報告書によると、同部門は不動産市場について多くの予測を立てている。BHSグループは、交通インフラへの投資が最も盛んでFDIを誘致する地域が、経済発展と不動産回復の明るい点になると考えています。 具体的には、北部はハノイ、クアンニン、バクザン、ハイフォンになります。 中部地域はカインホア、ビントゥアン、ラムドンになります。 南部はホーチミン市、ドンナイ市、ティエンザン市、ビンズオン市になります。
今年の下半期について、BHSは国家による法的管理の緩和と中小規模の投資家の選好により、土地区画(特に住宅地や工業地帯の近くの土地製品)が再び上昇する可能性があると述べた。
マンション部門に関しても、これは引き続き実際の居住者を対象とした製品ラインであり、取引レベルを維持すると述べています。 その中で、公営住宅は最も待望されている製品ラインであると言えます。
住宅セグメントの明るい見通しに加えて、リゾート不動産にも明るい扉があります。
BHSグループは、2023年第1四半期から州がコンドテル商品に対する規制をより明確にすれば、高層リゾートセグメントが復活するチャンスがあると考えている。価格が10～30億の製品が在庫や譲渡可能な商品により流動性の機会が増加します。 一方、低層リゾートセグメントは、単価が高く総額も大きいため、依然として難しい商品群となるだろう。
BHSグループは、2023年の下半期における ベトナム不動産 の販売価格を予測し、価格は若干上昇する可能性が高いと考えています。 しかし、投資家は支払いスケジュールの延長、全額支払わずに住宅の引き渡し、早期入金顧客へのプロモーションなど、需要を刺激するためのより画期的な販売政策を持つことになるでしょう。
BHSグループによると、主に若い顧客、つまり実生活の顧客が金融サポートを利用するようになり、住宅購入者の像も少し変わったという。
不動産市場は依然として多くの困難に直面しているものの、まだ明るい兆しもあることがわかります。 困難を取り除くための政府の努力により、市場は新たな回復サイクルに入ろうとしています。
しかし、現時点では、不動産市場の「健全性」は依然として非常に弱く、さらに強力な推進が必要です。
投稿者: マーケットライフ
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