Thị trường Bất động sản Hà Nội có nhiều tín hiệu khởi sắc

Thị trường bất động sản Hà Nội từ cuối năm 2022 cho đến nửa đầu năm 2023 đã có một khoảng thời gian nhiều biến động. Trong bối cảnh nền kinh tế đang rơi vào khó khăn, tình hình thị trường bất động sản nói chung & thị trường nhà chung cư nói riêng tại Hà Nội và trên cả nước có nhiều dấu hiệu “chững lại”.

Vừa qua, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate đã chỉ ra một số xu hướng mới nhất về tình hình mua chung cư Hà Nội thời gian gần đây. Theo đánh giá của Trung tâm, thị trường nhà ở Hà Nội đang phát đi nhiều tín hiệu khởi sắc, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung và lượng tiêu thụ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp đà hồi phục, tăng cao hơn so với thời điểm đầu năm.

Cụ thể, nguồn cung mở mới trên thị trường Hà Nội quý I/2023 chỉ đạt khoảng 700 căn. Các giao dịch trầm lắng, chủ đầu tư hầu như không dám “ra hàng”. Tuy nhiên, sang đến quý II, nguồn cung mở mới đã tăng 153% so với quý I. Lượng tiêu thụ cũng có mức tăng khá, quý II cao hơn quý I khoảng 15%. 

Theo đó, lượng tiêu thụ có chuyển biến tích cực là do nguồn cung tăng nhưng giá bất động sản đi ngang nên nhà đầu tư đã tìm thấy nhiều cơ hội cho mình. Thêm vào đó, thị trường phản ứng khá tích cực với những chính sách bán hàng mới của chủ đầu tư. 

Trong quý II/2023, có khoảng 30% các dự án tăng chính sách bán hàng, tổng giá trị quà tặng tương đương 7,7% giá bán. Sau khi điều chỉnh chính sách bán hàng, lượng tiêu thụ của các dự án này đã tăng lên 67% so với quý trước. Điều này thể hiện sức cầu của thị trường vẫn có.

Bên cạnh đó, sự nới rộng thời gian hỗ trợ lãi suất của nhiều chủ đầu tư từ 12-18 tháng đến 2-4 năm cũng là một trong những yếu tố quyết định đối với khách hàng. Khoảng thời gian 2-4 năm đủ dài để kinh tế hồi phục, đảm bảo tình hình vĩ mô ổn định trở lại và vượt qua giai đoạn khó khăn. Nhờ vậy, tâm lý e ngại lãi suất cao và biến động của nhà đầu tư, người mua nhà sẽ được hóa giải.

Trước những đặc điểm thị trường trên, Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho rằng, từ nay tới hết năm 2023 là thời điểm tốt nhất các nhà đầu tư nên xuống tiền mua bất động sản, dù là ở hay đầu tư.

Cũng theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate, các dự án chung cư phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội trong quý II/2023 với hơn 50% nguồn cung và số bán.

So với quý I/2023, khu Tây vẫn duy trì số dự án mở mới tăng 39% và lượng tiêu thụ tăng 20%. Trong đó, hơn 70% chung cư mở bán khu Tây đến từ phân khúc cao cấp và phần lớn trong số này đến từ khu đô thị Vinhomes Smart City, nổi bật là các dự án cao cấp như Masteri West Heights, phân khu Sakura và Tokin. Điều này tiếp tục khẳng định những dự án bán tốt là dự án thuộc đại đô thị đang đi vào bàn giao, cất nóc với đầy đủ tiện ích và hạ tầng giao thông thuận tiện, đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đối với khu Đông, Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cho biết, quý II/2023 có chuyển biến tích cực hơn so với quý I khi nguồn cung tăng lên khoảng 700 căn mở mới trong quý II, gần bằng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng tiêu thụ tại khu Đông trong quý II cũng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt là giai đoạn cuối quý II. Theo đó, số sản phẩm bán tại khu Đông trong quý II gấp 2 lần so với quý I, tuy nhiên, vẫn chỉ tương đương 30% so với cùng kỳ năm trước. Quý IV cũng là quý có giao dịch sôi động nhất đối với mọi ngành và bất động sản không phải ngoại lệ. Nhà đầu tư và người mua nhà có thể tận dụng cơ hội này để cơ cấu danh mục đầu tư, tính toán và khai thác gói vay tài chính theo xu hướng mới, lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate cũng nhận định, trong 6 tháng cuối năm, khu Đông dự báo sẽ tiếp tục xu hướng hồi phục dần với nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp và cận cao cấp tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park như phân khu Hawaii của Masteri Waterfront của chủ đầu tư Masterise Homes, phân khu Zurich của chủ đầu tư Vinhomes.

Nguồn: reatimes.vn

Xem thêm: Vinhomes Smart City – Đại đô thị thông minh đẳng cấp Quốc tế đầu tiên tại Việt Nam