Theo số liệu từ DKRA Group, trong tháng 8, giá nhà chung cư TPHCMghi nhận mức sơ cấp cao nhất lên tới 312,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 58 triệu đồng/m2.
Còn theo ghi nhận từ Cushman & Wakefield, giá nhà chung cư TPHCM trong quý 2/2023 rơi vào khoảng 3.200 USD/m2, tương đương 77 triệu đồng/m2, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước, và tăng ở hầu hết các phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, hạng sang.
CBRE Việt Nam cũng đưa ra số liệu về giá nhà chung cư TPHCM trong 3 quý đầu năm 2023, đang rơi vào mức trung bình 63 triệu đồng/m2. Nhiều dự án trung cấp đã tiệm cận mức giá từ 70 – 80 triệu đồng/m2.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, phần lớn tin rao bán dự án căn hộ TPHCM thời gian qua đều thuộc phân khúc trung – cao cấp, tầm giá trên mức 55 – 70 triệu đồng/m2. Những sản phẩm có giá thấp hơn đến từ nguồn hàng thứ cấp, thuộc các dự án cũ.
Giá bán sơ cấp nhà chung cư TP.HCM hiện trung bình đã vào khoảng từ 58 -60 triệu đồng/m2.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng Bất động sản Việt Nam (CSS) nửa cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, 61% người dân vẫn muốn mua bất động sản trong vòng một năm tới. Riêng nhu cầu tìm mua nhà chung cư giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM tăng hơn 29% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, theo báo cáo Savills Việt Nam vừa công bố về chỉ số giá bất động sản quý II/2023 đối với thị trường TPHCM và Hà Nội, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM hiện cao gấp hơn 3 lần so với Hà Nội.
Cụ thể, giá bán sơ cấp trung bình tại TPHCM là 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và 40% theo năm. Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ trung bình là 39 triệu đồng/m2 thông thủy.
Với việc giá tăng cao, hiện nay căn hộ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 tại TPHCM đang trong tình trạng tìm “đỏ mắt” cũng không ra. Giai đoạn này, ngay cả tìm giá nhà chung cư TPHCM tầm 50 triệu đồng/m2 cũng đã là chuyện khó.
Phần lớn nguồn cung mới đang chào bán của TPHCM từ đầu năm 2023 đến nay đều có mức giá thấp nhất là trên 55 triệu đồng/m2. Giá căn hộ Glory Heights, dự án có nguồn cung dồi dào nhất thị trường bất động sản TPHCM hiện nay đang rơi vào khoảng từ 60 – 80 triệu đồng/m2. Một dự án khác là Masteri Centre Point có giá rao bán trung bình gần từ 62 – 90 triệu đồng/m2.
Hay dự án Privia của Chủ đầu tư Khang Điền sắp chào bán tại quận Bình Tân, có giá tham khảo rơi vào mức 60 triệu đồng/m2. Dự án Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh Corp cũng thuộc quận Bình Tân có giá bán gần 64 triệu đồng/m2.
Dự án Essentia của Chủ đầu tư Phú Long triển khai tại Nhà Bè chào bán giỏ hàng mới với giá dự kiến từ 58 triệu đồng/m2. Hay, dự án King Crown Infinity trên đường Võ Văn Ngân đã có giá đạt ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 sau vài lần có thông tin rumor ở thị trường Thủ Đức.
Glory Heights thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park là dự án có nguồn cung dồi dào nhất thị trường bất động sản TPHCM hiện nay
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, sự mất cân đối về nguồn cung tại TPHCM ngày càng rõ, do chi phí phát triển dự án bị đẩy lên cao nên hầu hết sản phẩm đưa ra thị trường thời gian tới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Phân khúc tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm nếu không có sự hỗ trợ để phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân.
Thực tế, nguồn cầu ở thực đang là động lực lớn nhất hỗ trợ thanh khoản thị trường phục hồi. Nhóm khách hàng này có nhu cầu nhà ở cao nhất nhưng lại không có sản phẩm phù hợp để mua.
Trong những năm qua, giá nhà chung cư TPHCM liên tục tăng, ngay cả sản phẩm khoảng 3 tỷ trên thị trường thứ cấp cũng không dễ tìm khiến người mua ở thực khó tiếp cận.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn từ 2019 đến nửa đầu năm 2023, giá chung cư TPHCM vẫn liên tục tăng cao và đạt những cột mốc mới
Việc giá bán căn hộ chung cư liên tục tăng đã kéo giá thuê bất động sản tăng theo. Đáng chú ý, những căn hộ có 2 phòng ngủ nhận được nhiều sự quan tâm của khách mua bởi đáp ứng được yêu cầu của tệp khách hàng đa dạng như hộ gia đình hay người độc thân có mức thu nhập tốt, những chuyên gia nước ngoài,..
