Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM trong suốt nhiều tháng qua đã tăng liên tục, bất chấp thanh khoản kém. Đáng chú ý, giá căn hộ chung cư thứ cấp và sơ cấp liên tục tăng, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn đã tăng lên hàng trăm triệu đồng/căn khiến những người có nhu cầu thực khó với tới.
Tuy nhiên, ở những tháng cuối năm 2022, căn hộ thứ cấp đã có sự điều chỉnh về giá. Nguyên nhân từ việc, thời gian qua, giá chung cư tăng cao, dù sức cầu lớn nhưng người mua không đủ khả năng để xuống tiền. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng cao cũng là rào cản khiến thanh khoản giảm.
Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho rằng, nếu chi phí và kỳ vọng đầu tư phù hợp thì giá bán sẽ được giữ tại mức hợp lý, tuy nhiên khi chi phí ở mức cao hơn so với dự kiến thì sẽ kéo theo giá tăng lên. Nếu mức giá cao hơn so với dự án cùng phân khúc và cùng vị trí thì sẽ khó bán và buộc phải điều chỉnh về giá.
Trước tình hình này, nhiều chủ đầu tư đã có điều chỉnh về dòng tiền, họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi.
Xem thêm: Giá thuê căn hộ TP.HCM tăng mạnh vào những tháng cuối năm
Thực tế, trong thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay, nhu cầu mua để ở vẫn hiện hữu và chiếm phần trăm lớn. Tuy nhiên, do bị ảnh hưởng tâm lý từ thị trường mà một số nhà đầu tư vẫn quyết định chờ giảm giá trực tiếp mới xuống tiền mua bất động sản.
Theo đó, nhiều nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết vẫn đang cầm tiền mặt chờ cơ hội vì gần 2 tháng nay chưa tìm thấy bất động sản nào có chất lượng tốt mà giá thật sự giảm sâu.
Tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, các thông tin giảm giá mạnh nhất thời gian qua đến từ động thái chiết khấu của các chủ đầu tư với thông tin dự án sơ cấp giảm 30-50% giá từ việc cộng dồn các chiết khấu, ưu đãi và quà tặng từ doanh nghiệp.
Tuy nhiên nếu phân tích sâu, các đợt giảm giá trên không thật sự khiến các chủ đầu tư lỗ mà chỉ là cắt lời do trước đó họ đã đẩy giá lên quá cao. Chỉ là những nhà đầu tư thứ cấp sẽ chịu ảnh hưởng, cụ thể chủ đầu tư giảm giá sơ cấp khiến họ khó ra hàng như giá mong muốn. Còn giao dịch thứ cấp ở giới đầu tư, không tính các loại hình đất vướng pháp lý, mức giảm mạnh nhất hiện nay cũng chỉ vào khoảng 10-15% là tối đa. Nếu không thật sự kẹt tiền, thời điểm này chưa có làn sóng bán lỗ, bán tháo tràn lan.
Bên cạnh chờ chủ đầu tư giảm giá, nhiều khách hàng cũng đang đợi ngân hàng giảm lãi suất để có thể mua bất động sản theo hình thức “trả góp”.
Hiện nay trên thị trường có khoảng 70% các khoản vay có tài sản đảm bảo là các bất động sản. Nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng lâu nay vẫn được xem là kênh tài chính lớn cho những khoản vay mua nhà để ở và nhà đầu tư cũng sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng khá nhiều.
Vì vậy, động thái tăng lãi suất của ngân hàng tuy làm hoạt động đầu cơ bất động sản gần như bị triệt tiêu ở giai đoạn này nhưng lại mang đến nhiều khó khăn đối với người có nhu cầu mua nhà ở thực, làm ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý và quyết định mua nhà của người dân, đặc biệt là ở những thị trường lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh, đồng thời cũng ảnh hưởng tới việc thanh khoản sản phẩm dự án của các doanh nghiệp.
Theo đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2023 sẽ tiếp tục khó khăn do lãi suất chưa giảm. Nhưng bất động sản có giá trị ở thực và cho thuê, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành, sẽ khó có sự giảm giá. Bởi lẽ, nguồn cung đang rất khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. Thanh khoản thấp nhưng giá chỉ chững lại hoặc tăng chút ít chứ không giảm.
Do đó, việc có nên chờ bắt đáy hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính của nhà đầu tư. Nếu đang có lượng tiền mặt tốt, không phải vay mượn hoặc vay không nhiều, thì đây là cơ hội để so sánh và chọn lựa sản phẩm tốt.
Dự báo về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản, chuyên gia cho rằng, khó khăn sẽ còn kéo dài trong 6 tháng đầu năm 2023 nếu chưa sớm nhận được hỗ trợ từ Chính phủ. Có thể cuối quý 2, đầu quý 3/2023, Chính phủ sẽ nới dòng tín dụng, giải quyết những khó khăn thiết yếu cho doanh nghiệp.
Khi đó, tùy thuộc vào quyết sách của nhà nước, thị trường sẽ có phản ứng tương ứng. Nếu đang có nhu cầu đầu tư bất động sản, bên cạnh tính toán thận trọng dòng tiền dài hạn, nhà đầu tư khi tìm được sản phẩm có chất lượng tốt, giảm giá trong biên độ từ 10% thì có thể xem xét mua vào vì những BĐS thật sự có giá trị sẽ không giảm sâu dù thị trường khó khăn.
>>>Xem thêm: Tiến độ tháng 11 dự án Vinhomes Grand Park
