「インフラ整備、資金の流れの変化、実需の拡大、そして安定したマクロ経済環境が、ホーチミン市の北西部および南東部に新たな成長拠点を生み出しています。」— ビンホームズ営業部長 グエン・クイン・マイ氏
DKRA Consultingのデータによると、2026年第2四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場では、新たに約7,000～8,000戸のマンションと2,500戸以上の戸建て・タウンハウスが販売開始される見込みです。大手デベロッパーの市場への再参入により、南部市場は再び活況を呈しています。
VnExpressの取材に対し、ビンホームズ営業部長のグエン・クイン・マイ氏は、多くのデベロッパーが市場に戻ってきたことは、慎重な時期を経た後の前向きなシグナルであると述べました。また、長期的な見通しを生み出すさまざまな要因や、都市構造および投資志向の変化についても言及しました
北部不動産市場で20年以上の経験を持ち、現在は南部プロジェクトの販売を担当されていますが、南部市場およびホーチミン市の市場をどのように評価されていますか?
この市場には、インフラ整備、都市化のスピード、さらには顧客の不動産所有に対する考え方の変化など、多くの成長要因が集まっています。南部市場は、「ダイナミック」「大きな成長余地」「実需重視」の3つの言葉で表現できます。これは、今後最も大きな可能性を秘めた市場の一つであることを示しています。
第一に、インフラです。現在、南部地域は黄金期を迎えています。環状3号線、環状4号線、ロンタイン国際空港、そして都市鉄道（メトロ）などのメガプロジェクトが次々と実現しつつあり、大規模な土地の潜在力を呼び覚ます「龍脈」として、新たな都市軸を形成しています。
第二に、需要の傾向と購買力です。ホーチミン市およびドンナイ省、タイニン省などの衛星地域には、常に非常に大きな実需が存在しています。また、南部の人々は新しいライフスタイルに対して非常に柔軟で開放的です。
彼らは単に住む場所を求めているのではなく、「オールインワン」の利便性を備え、プロフェッショナルな運営管理サービスが提供される住環境を求めています。これはまさにビンホームズの強みでもあります。
第三に、新たな投資資金の流入です。北部の投資家は投資ポートフォリオを多様化しており、従来の北部市場に加え、南部市場の新たな商品に投資機会を見出しています。
最後に、政策による後押しです。不動産事業法や土地法、さらに法的課題の解消や金利管理への取り組みにより、市場はより透明で健全なものになっています。
また、政策とは、デベロッパーによる元本返済猶予、金利支援、賃貸保証といった支援策も含まれます。これらの施策が実効性を持って設計されれば、購買力を下支えし、市場をさらに活性化させるでしょう。私は、南部市場は単なる回復局面にあるのではなく、より持続可能で質の高い新たな成長サイクルを迎えようとしていると確信しています。
メガインフラの発展により、現在の不動産選びは大きく変化しています。市場はもはや都心部だけに集中するのではなく、環状道路や高速道路、地下鉄、空港と結ばれた衛星都市へとその重心を移しつつあります。実需層の購入者は、利便性の高い交通アクセスを維持しながら、より良い住環境が得られるのであれば、居住エリアを移すことを厭いません。また、銀行金利は適切な水準にあり、顧客層ごとに柔軟な金融支援策も提供されています。
現在の市場は、短期的な投機や値上がり益を狙う「短期売買」の時代ではありません。顧客は、実需に根差した商品、真の価値、安全な法的基盤、そして実際のキャッシュフローを生み出す資産に、これまで以上に関心を寄せています。
一方で、デベロッパーにとっても、もはや価格だけで競争する時代ではありません。差別化の鍵となるのは、ライフスタイル・エコシステムを構築する力、開発スピード、金融支援策、そして実際に人が暮らし、コミュニティを形成する街づくりの力です。
南部不動産市場は今、新たな成長サイクルへと突入しており、優位性を持つのは、実際のインフラ、確かな実需、そして体系的な都市計画を備えた大規模都市開発プロジェクトであると言えるでしょう。
ビンホームズはどのようにメガシティを開発しているのでしょうか。
ビンホームズの「メガシティ」開発戦略は、市場ニーズに基づいています。かつては、仕事や日常生活の利便性を求めて都心部に住むことが優先されていました。しかし現在では、人口増加、インフラへの負荷、そして都心部の限られた土地供給により、そのような住まい方はもはや唯一の選択肢ではなくなっています。
現在、人々はより広く、より質の高い、そして総合的に計画された住環境を求める傾向にあります。その代表例が、ホーチミン市北西の玄関口に位置する1,008ha規模の「ビンホームズ・サイゴン・パーク」と、カンザーに位置する2,870ha規模の「ビンホームズ・グリーン・パラダイス」です。両プロジェクトはともに、新たなライフセンターとして位置付けられており、住宅、サービス、教育、商業、医療、観光機能を包括的に備え、地域社会全体の目的地となるポテンシャルを有しています。
ビンホームズ・サイゴン・パークは10万人以上の居住者を受け入れる計画であり、ビンホームズ・グリーン・パラダイスでは約20万人の居住が見込まれています。また、両プロジェクトは地域を代表するデスティネーションへと成長し、年間数千万人規模の来訪者を迎えることが期待されています。
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