ハノイの不動産市場 は環状3.5号線 沿いで力強く発展しています
ハノイ環状3.5 号線は、ハノイのドンアン区、バクトゥーリエム区、ホアイドゥック区、ハドン区、タントリ区、ギアラム区とヴァン区を通る、ハノイの重要な交通道路です。
このルートは、北部と紅河の南部を結ぶものとして、近い将来ハノイで最も期待されている交通インフラプロジェクトの一つと考えられ、首都ハノイ西部に環状道路を形成しています。設計によれば、プロジェクトの長さは5.6 km、最高速度は80 km/h、断面積は60 mです。
環状3.5 号線が完成すると、この地域のインフラ過負荷の問題解決に役立ち、特に、環状3号線（高架環状3号線を含む）と環状4号線の負担軽減を目的としております。首都西部エリアの景観の変化にも貢献します。
現在、環状3号線はいくつかのセクションに分けて計画されています：メーリン地区とドンアイン地区を通過する区間、32号線からトゥオンキャット橋までの道路区間、タンロン大通りから32号線までの道路区間、レチョンタンからハドン通り、南部幹線道路。
長年にわたり、交通システムはその地域の不動産開発を促進する条件であると考えられてきました。環状3.5 号線はまだ完成していませんが、 ハノイの不動産市場 をより活気づけています。
具体的には、この道路沿い、特に32通り-タンロン通り-ハドンの区間で、不動産市場は非常に活気があり、ヴァンカイン都市圏、ノーザンカン都市圏、ナムアンカイン都市圏、ビンホームズスマートシティ都市圏、ゲレクシムコ都市圏、ドゥオンノイ都市圏などの一連の大都市圏で発展しています。隣接する土地の価格は1平米当たり1億〜2億ドンで変動します。
低層セグメントとともに、環状3.5号線軸に沿ってマンションセグメントもこのルートに沿って開発され、価格は 6,000 万 VND/m2達し、これは多くの高層マンションプロジェクトと同等の価格です。
ヴァンカイン都市圏の一連のアンラック グリーンシンフォニー マンション プロジェクトの価格は、1平米4,500万～5,000万ドンに達します。高級アパートのインペリア スマートシティ、マステリ ウェスト ハイツ（ビンホームズ スマートシティ都市圏に属する）も、5,000万〜6,000万VND/m2の新価格レベルに固定されています（ソース：CafeF）。
橋と道路の建設プロジェクトの実施が進むにつれ、そこでの不動産の「熱」は中長期にわたって実感できるようになります。環状道路により、これらのプロジェクトは都市の外観の変化、交通渋滞の緩和、社会経済の発展に重要な役割を果たすだけでなく、不動産市場の「熱気」の高まりに貢献し、投資家に効果的な収益機会を創出します。
環状道路建設政策の波に乗り、多くの投資家が大きな利益を上げています。
ただし、小規模投資家の場合、この種の投資には潜在的なリスクも伴うため、市場を総合的に見て「損失」を避けるために、環状道路に隣接するプロジェクトを注意深く調査する必要があります。
ビンホームズ スマート シティがインフラ整備からの恩恵を受ける
ビンホームズ スマートシティ は、ビンホームズが2018年に登場した2つの巨大都市圏のうちの1つであり、郊外および郊外地域で「オールインワン」の都市プロジェクトを構築する方向を追求します。この都市圏はタンロン通りと環状3.5 号線という2本の主軸上に位置しており、将来的には計画中の多くの道路が完成する予定です。
ビンホームズ スマート シティは、地区のインフラ全体と接続します。都市圏からは、タンロン通り、環状 3 号線、70通り、トゥ フウ 通り、レ クアン ダオ通りなどの主要な交通軸を通じて、街の中心部や主要な場所、ノイバイ空港に簡単にアクセスできます。それに伴い、将来的に形成される地下鉄 5 号線、6 号線、7 号線は、ビンホームズ スマート シティを貫く黄金のトライアングルを作成します。
特に最近では、ビンホームズ スマート シティと長いレ チョン タン通りを結ぶ道路も開通し、すべての道路がビンホームズ スマート シティにつながり、大都市の強固な交通網が強化されます。
幹線道路の開通により、住民はこれまで以上に迅速かつ便利に移動できるようになり、同時に大都市のアパートが賃料や資産価値を含む新たな価格水準を確立することにも貢献し、所有者に多大な利益をもたらします。
市場調査および顧客理解のためのワン マウント リアル エステート センターからの情報によると、ビンホームズ スマート シティの主要マンションの販売件数は、2023 年の第 1 四半期以来継続的に増加しています。具体的には、2023年の第3四半期は第2四半期より50％、第2四半期は第1四半期より20％上昇しております。特に高級マンションセグメントの平均販売価格は5,000万～8,000万VND/m2となっており、総販売件数の97％を占めています。
同期的で最新の交通インフラの利点により、ハノイ西部の不動産全般、特にビンホームズ スマートシティの価格上昇の可能性が生まれました。 これが、ビンホームズ スマートシティが国内外の多くの顧客や投資家から関心を集めており、投資家は将来的にアパートを賃貸したり譲渡したりすることが収益源であると明確に認識しているため、投資用アパートの購入にお金を費やします。
参考：Vinhomes Smart City – ベトナム初の世界クラスのスマートシティ