2022年末から2023年前半にかけてハノイの不動産市場は不安定な時期を迎えた。経済不況を背景に、不動産市場全般、特にハノイおよび全国のアパート市場には多くの「減速」の兆候が見られています。
最近、ワンマウント不動産市場調査・顧客理解センター（One Mount Real Estate）は、直近のハノイのアパート購入の最新傾向をいくつか指挙げました。同センターの評価によると、ハノイの住宅市場は多くの回復兆しを見せており、今後2023年末まで、ハノイのアパートの供給と消費は引き続き回復し、年初よりも増加すると予想されます。
具体的には、2023年第1四半期の ハノイの不動産市場 における新規オープン供給は約700戸にとどまった。各取引は静かで、投資家はあえて「売り出し」をしようとはしません。しかし、第 2 四半期には、新規オープン供給が第 1 四半期に比べて 153% 増加し。消費もかなり増加し、第 2 四半期は第 1 四半期に比べて約 15% 増加しました。
したがって、供給は増加したが、不動産価格は横ばいとなったため、消費は前向きに変化した、そのため、投資家は多くの機会を自ら見つけ出しました。さらに、市場は投資家の新たな販売方針に非常に前向きな反応を示しました。
2023 年の第 2 四半期には、プロジェクトの約 30% が販売方針を拡大し、ギフトの総額は販売価格の 7.7% に相当します。 販売方針を調整した後、これらのプロジェクトの消費は前四半期と比較して 67% 増加しました。これは、市場の需要が依然として存在していることを示しています。
さらに、多くの投資家の金利サポート期間が 12 ～ 18 か月から 2 ～ 4 年に延長されたことも、顧客にとって決め手の 1 つです。2～4 年の期間は、経済が回復し、マクロ経済状況が再び安定し、困難な時期を乗り越えるのに十分な長さです。そのおかげで、投資家や住宅購入者の高金利や変動に対する不安は解消されるでしょう。
上記の市場特性を考慮して、ワンマウント不動産市場調査・顧客理解センターは、今から 2023 年末までは、投資家にとって、居住用でも投資用でも、ハノイの不動産を購入するためにお金を使うのに最適な時期だと推測しています。
また、ワンマウント不動産市場調査・顧客理解センターのレポートによると、西エリアのアパートプロジェクトは、供給と販売の50％以上を占め、2023年第2四半期も引き続きハノイのアパート市場をリードする。
2023 年の第 1 四半期と比較して、西エリアでは依然として新規オープン プロジェクトの数が 39% 増加し、消費が 20% 増加しています。そのうち、西エリアで売りに出されたアパートの 70% 以上が高級セグメントからのものであり、その都市圏は ビンホームズ スマートシティ都市 圏からのもの、マステリ ウェスト ハイツ、サクラ、トーキンの分譲地などのハ高級プロジェクトは最も顕著です。
東エリアについては、ワンマウント不動産市場調査・顧客理解センターは、
2023 年の第 2 四半期は、第 2 四半期に新規開設戸数が約 700 戸に供給が増加した第 1 四半期よりもプラスの変化が見られ、前年同期と比べて約50％となった。
第 2 四半期の東エリアの消費も、特に第 2 四半期の終わりに回復の兆しが見られました。したがって、第 2 四半期に東エリアで販売された商品の数は、第 1 四半期の 2 倍になりましたが、それでも前年同期と比較すると 30% にすぎません。第 4 四半期はあらゆる業界で最も取引が活発な四半期でもあり、不動産も例外ではありません。投資家と住宅購入者は、この機会を利用して、投資ポートフォリオを構築でき、新たなトレンドに応じた金融ローンパッケージを計算および活用、適切な不動産商品を選択できます。
ワンマウント不動産市場調査・顧客理解センターは、今年最後の6か月間、東エリアは投資家マステライズ・ホームズのマステリ・ウォーターフロントのハワイ分譲地など、ビンホームズ・オーシャン・パークの大都市圏の高級および高級に近いセグメントからの供給が中心となり、緩やかな回復傾向が続くと予想されている。
出典: reatimes.vn
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