クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが最近発表した2023年第3四半期の ホーチミン市不動産 市場レポートによると、ホーチミン市のアパート市場は、前四半期比で4倍近い約3,790戸の新規供給となり、前年比では 24% 減少した。
そのうち、ビンホームズ・グランド・パーク・プロジェクトの分譲マンションであるグローリー ・ハイツ (ホーチミン市トゥドゥック市) が総供給量の約 84% を占めた。 2019年には、ビンホームズ・グランド・パーク・プロジェクトのザ・レインボー分譲マンションも、立ち上げから17日以内に1万戸のアパートを販売し、ホーチミン市の住宅供給のほぼ全体を占めるという記録を樹立した。
ホーチミン市不動産 市場では、グローリー・ハイツ分譲マンション以外に、当四半期に販売開始された他の新規プロジェクトなかった。なぜなら、投資家はより前向きな法的政策や販売政策が実施され市場が活況になるのを待っている過程にある。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド専門家によると、法的問題と世界的な景気後退のリスクにより、ベトナムの不動産市場は2022年末から減速し、停滞しているという。したがって、ここ数四半期のほとんどの購入者は住むために購入しており、不動産投資目的で購入する投資家は少数である。現在、建設され合法的に完了したプロジェクトは、購入者の目に留まる可能性が高くなる。
さらに、中心部での土地が徐々に限られてきているため、インフラ整備の方向性に従って、不動産市場の供給が東部や西部などの地域に広がっている。
トゥドゥック市の設立により、市東部は大量の供給により今後もアパート市場を支配し続けると予想される。また、公共投資と並行して法整備も徐々に整いつつあり、近い将来に市場が回復することが期待される。
サヴィルズ・ベトナムの予測によれば、2023年末までにホーチミン市で1,900戸以上の新しいアパートが売りに出されると予想されている；このうちグレード C は 69% の市場シェアを占める主要商品となり、グレード B は 26%、グレード A は 5% の市場シェアとなる。
一方で、ベトナム国立銀行が金利を継続的に引き下げることで、進行中のプロジェクトへの資金調達が改善される。これらのメカニズムは、供給を増加させ、 ホーチミン市不動産 市場の発展を促進するのに役立つと期待されている。
参考：環状 3 号線とビンホームズ グランド パークの素晴らしい可能性