日本語
Cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai) và Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, và đường Vành đai 3 TP.HCM đang được triển khai khẩn trương, tạo tiền đề cho sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Hạ tầng giao thông: Chìa khóa kết nối vùng
Theo kế hoạch, sân bay Long Thành sẽ khai thác chuyến bay thương mại đầu tiên vào ngày 2/9/2026. Để đáp ứng nhu cầu kết nối, các tuyến đường huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 hiện đang quá tải, đang được nâng cấp và mở rộng. Đồng Nai cũng đang triển khai hàng loạt dự án mới, như xây dựng nút giao khác mức tại ngã tư Vũng Tàu và cổng 11 quốc lộ 51, nhằm giảm ùn tắc.
Những dự án này không chỉ cải thiện khả năng vận hành cho sân bay mà còn tăng cường kết nối giữa các khu vực trọng điểm như Nhơn Trạch và TP.HCM. Cầu Phước An, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối với cụm cảng Thị Vải – Cái Mép, hứa hẹn tạo ra bước đột phá trong vận chuyển hàng hóa và phát triển kinh tế.
Bất động sản quanh sân bay Long Thành: Sức hút ngày càng tăng
Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Các dự án căn hộ, nhà phố tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Điển hình là FIATO Airport City tại Nhơn Trạch. Với vị trí đắc địa gần sân bay Long Thành, dự án này cung cấp loại hình căn hộ và thương mại dịch vụ, kỳ vọng mang lại lợi nhuận cho thuê cao, lên tới 5%, vượt qua lợi tức tại TP.HCM.
Mức giá của dự án hiện nay được đánh giá là khá “mềm” so với giá căn hộ Hồ Chí Minh. Khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, nhu cầu lưu trú từ đội ngũ nhân sự sân bay (ước tính 14.000 người) sẽ thúc đẩy thị trường căn hộ tăng trưởng mạnh.
Thị trường khu ven TP.HCM: Lựa chọn lý tưởng cho người mua nhà
Giá căn hộ tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, trong khi nguồn cung mới hạn chế. Điều này khiến người mua nhà chuyển hướng sang các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, nơi giá bất động sản chỉ bằng 50% – 70% so với TP.HCM. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở khu ven ngày càng hấp dẫn với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và mức giá hợp lý.
Tác động tích cực của hạ tầng lên giá bất động sản Việt Nam
Sự phát triển nhanh chóng của các dự án giao thông không chỉ thúc đẩy giá căn hộ Việt Nam mà còn làm gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực lân cận sân bay Long Thành. Khi các tuyến đường cao tốc và vành đai hoàn thành, khả năng kết nối liên vùng sẽ được cải thiện đáng kể, tạo ra môi trường lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Cuối năm 2024, nhiều dự án đất nền, nhà phố ở khu vực Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu bắt đầu tung sản phẩm thứ cấp để đón đầu làn sóng hạ tầng. Điều này không chỉ giúp khu vực này trở thành trung tâm logistics quan trọng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Bất động sản Việt Nam, đặc biệt là khu vực bất động sản Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, đang hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông. Với những tiềm năng vượt trội về kết nối và giá trị đầu tư, thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới, trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà và nhà đầu tư.