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ベトナムの不動産価格は過去5年間で59%の成長を遂げ、アメリカ（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）など、多くの国を上回っています。この数字は、国内市場の活況を示すだけでなく、ベトナムが不動産分野で地域の注目のスポットとなりつつあることを示しています。
しかし、不動産価格の高騰は、ベトナムの不動産賃貸利回りを4%にとどまらせ、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、イギリス、オーストラリア、アメリカ（5%-7%）などの国々に比べて低い水準となっています。
この情報は、バットドンサン・ドットコム・ヴィエンの副社長、グエン・クォック・アイン氏が2024年12月3日に開催されたベトナム不動産会議（VRES 2024）で発表したものです。
ベトナムの不動産価格に影響を与える要因
グエン・クォック・アイン氏によると、不動産価格の急成長は主に以下の3つの要因によるものです：経済、管理、社会です。
経済:
ベトナムの1人当たりGDPは急速に増加しており、世界平均の20.8%に対して34.8%の成長を記録しています。 ベトナムのインフレ率は多くの国々より高いものの、依然としてコントロール可能な範囲内です。 現在の金利環境はより有利となっており、投資や資産積立のための住宅購入の需要を後押ししています。
管理:
政府は法的障壁を取り除き、公共投資を強化することに集中しており、不動産市場の安定化と発展を促進しています。 企業支援政策や都市計画は、市場の回復と持続的成長の機会を創出しています。
社会:
ベトナムにおける住宅所有文化は重要な役割を果たしています。ベトナム人の90%以上が不動産を所有しており、この割合はシンガポール（88%）、インドネシア（84%）、アメリカ（66%）、オーストラリア（66%）を上回っています。 小さな家族構成と若年層による住宅所有の需要が増加している傾向があります。
ベトナムの不動産価格の未来展望
政策とマクロ経済からの回復
BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・ルック博士は、インフレが抑制され、金利が低く、法的障壁が取り除かれることが、不動産市場の持続的な回復を支える大きな助けになると予測しています。
ホーチミン市のアパート市場:
現在、ホーチミン市のアパートの価格は高水準にあり、将来的には外国からの投資資金や都市化の進展による住宅需要により、さらなる成長が見込まれています。 高級不動産、土地、工業用不動産のセグメントは、2025年に法的枠組みが整備されることで、市場を牽引すると期待されています。
ベトナムの不動産投資資金の急増
ベトナムの不動産投資は、金や外貨、預金などの他の投資手段と比較しても依然として魅力的な選択肢です。統計によると、ベトナムの不動産は過去10年間で驚異的な利益を上げています： アパート：197%の増加（2024年第4四半期と2015年第1四半期比較）。 土地：同期間で137%の増加。
将来の有望なセグメント
ベトナム不動産協会の副会長であるグエン・ヴァン・ディン氏は、以下のように予測しています：
高級アパート：都市部の住宅需要により、市場をリードし続ける。
工業不動産：FDI資金の流入とグローバルなサプライチェーンの発展による恩恵を受ける。
社会住宅：政府の支援策により、このセグメントは再活性化する。
旅行・リゾート不動産：コンドテルへの登記が市場の再成長を促進する。
