交通インフラの加速 – ベトナム不動産市場、新たな成長期へ

 

交通インフラ – 地域をつなぐ鍵

計画によると、ロンタン国際空港は2026年9月2日に商業運航を開始予定です。これに対応するため、現在過負荷状態にあるホーチミン市-ロンタン-ザウザイ高速道路や国道51号線は拡張と改修が進められています。また、ドンナイ省では、ブンタウ交差点や国道51号線11号ゲートの立体交差建設など、渋滞緩和を目指した新規プロジェクトが進行中です。

 

これらのプロジェクトは空港運営の効率化だけでなく、ニョントラックとホーチミン市などの主要地域間の接続強化にも寄与します。特にフオックアン橋は、ティヴァイ-カイメップ港の物流拠点との接続に重要な役割を果たし、経済と貨物輸送の飛躍的な発展をもたらすことが期待されています。

 

ロンタン空港周辺の不動産市場 – 高まる注目度

交通インフラへの投資拡大により、ホーチミン市やその周辺省での不動産開発が進んでいます。特に、**FIATO Airport City（ニョントラック）**のようなプロジェクトは、ロンタン空港に近いという利便性から注目を集めています。このプロジェクトでは、住宅と商業施設を提供し、5％を超える高い賃貸利回りが期待されています。

 

現在の価格はホーチミン市内のマンションと比較して非常に競争力があり、空港が稼働を開始すれば、約14,000人の空港職員による住宅需要が市場成長をさらに後押しするでしょう。

 

ホーチミン市郊外市場 – 住宅購入者の理想的な選択肢

ホーチミン市内のマンション価格は依然として高水準で推移しており、新規供給も限定的です。このため、住宅購入者はドンナイ省やビンズオン省などの周辺地域に目を向けています。これらのエリアでは価格がホーチミン市の50～70％程度であることから、ますます魅力的な選択肢となっています。

 

不動産コンサルティング会社CBREベトナムのディレクター、ズオン・トゥイ・ズン氏は、「郊外市場は、インフラ整備の進展と手頃な価格により、ますます魅力的な選択肢となっています」と述べています。

 

インフラ開発がもたらす不動産価格への影響

主要交通プロジェクトの迅速な進展により、ホーチミン市およびロンタン空港周辺の不動産価値は引き続き上昇が見込まれています。高速道路や環状道路の完成により、地域間接続が大幅に改善され、投資家にとって理想的な環境が整備されます。

 

2024年末には、ドンナイ省やバリア＝ブンタウ省の土地や住宅プロジェクトで、インフラ整備の波を先取りするためのセカンダリー市場が活発化しています。これにより、これらの地域は重要な物流拠点となり、魅力的な投資チャンスが広がります。

 

ベトナムの不動産市場、特にホーチミン市およびその周辺地域は、インフラ整備の恩恵を受けながら持続的な成長を続けています。優れた接続性と投資価値を備えたこの市場は、住宅購入者と投資家の両方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。