アジア太平洋地域の投資マップにおける注目のポイント

 

強力な成長の可能性

この価格帯により、ベトナムの不動産市場は国内の投資家だけでなく、国際的な投資家にも魅力的な目的地となっています。ホーチミン市とハノイは、中心的な立地と経済・社会の発展が調和しているため、高級住宅の需要が最も高い都市です。また、ニャチャンやダナンの沿岸地域も、リゾートスタイルのライフスタイルと収益性のある賃貸の可能性を求める人々にとって魅力的な場所です。

 

外国投資家の関心

外国直接投資（FDI）の急増は、ベトナムの不動産市場の魅力を示す明確な証拠です。今年の10か月間で、不動産分野は新規FDI登録の総額で2位となり、44.1億米ドル（総額の18.7%）に達しました。また、不動産は外国投資家による資本注入および株式購入の額でも1位となり、8.158億米ドル（資本注入額の22.2%）を記録しました。

 

韓国、日本、中国、ベトナムの海外ベトナム人の投資家が主要な顧客となっており、不動産の所有権に関する改革政策や、高速道路、地下鉄、空港などのインフラ整備が進んでいることがその理由です。

 

ホーチミン市とハノイの不動産価格

ホーチミン市とハノイの新築アパートメント価格は引き続き安定した上昇を見せています。Avison Young Vietnamによると、ハノイの新築アパートメント価格は2,500～3,800米ドル／平方メートル、立地によって異なります。一方、ホーチミン市では3,000～5,000米ドル／平方メートルが一般的です。しかし、この価格帯は、特に中流層の顧客にとっては購入の壁となっており、この傾向はより手頃な価格の衛星都市での住宅購入の需要を後押ししています。

 

ベトナムの不動産市場の位置づけ

ベトナムの他にも、マニラ（フィリピン）、バンコク（タイ）、インドなど、アジア太平洋地域の不動産市場では前向きな兆しが見られます。マニラは、2024年第3四半期に高級住宅市場で29.2%の成長率を記録し、バンコクの市場は80%以上の供給量が消化されるなど回復を見せています。

 

Knight Frankアジア太平洋地域のCEOであるケビン・コッペル氏によれば、地政学的な変動と資産移動の傾向により、この地域の高級住宅不動産はますます上級層の関心を引いています。ベトナムは、投資価値と高級なライフスタイルを兼ね備えており、安全で長期的な成長の機会を求める投資家にとって魅力的な場所となっています。

 

ベトナムの不動産市場は、今後急速に成長する段階にあり、抜け出しのチャンスが多く存在します。高い経済成長、投資誘致政策、整備されたインフラの支援を受けて、ベトナムは引き続きアジア太平洋地域の不動産投資マップで注目のスポットであり続けています。