Tại buổi chia sẻ về thị trường Bất động sản Việt Nam với những chuyển biến trong chu kỳ mới, ông Marc Townsend – Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Vietnam đã đưa ra 10 dự báo về diễn biến giá Bất động sản 2023 và dự báo xu hướng thị trường cho 20 năm tới.
Cụ thể theo ông Marc Townsend, giá bất động sản Việt Nam năm 2023 có 5 điểm cần lưu ý như sau:
- Giá nhà ở thứ cấp sẽ giảm xuống trước khi tăng trở lại vào giữa năm 2024.
- Các nhà phát triển lớn với những dự án trọng điểm và minh bạch thông tin sẽ được khách hàng ưu tiên lựa chọn.
- Các điều khoản thanh toán mới sẽ làm cho giá nhà ở ngày càng phải chăng và hấp dẫn.
- Giá cả được đưa về mức hợp lý hơn để hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
- Đặc biệt, ông nhấn mạnh: Đây vẫn là cơ hội mua tốt nhất kể từ tháng 7/2016 (thời điểm thay đổi quy định sở hữu nước ngoài).
Ngoài việc đưa ra dự báo cho năm 2023, Cố vấn cấp cao Arcadia Consulting Vietnam cũng đưa ra những nhận định về xu hướng bất động sản Việt Nam cho 20 năm tiếp theo như:
- Thị trường chuyển sang các giải pháp nhà ở phải chăng khi các doanh nghiệp nhận thấy nhu cầu lâu dài của người dân.
- Chính phủ nhận ra đang thất thu về thuế và sẻ cải cách thuế thặng dư vốn (Capital Gain Tax), bổ sung thêm thuế trước bạ.
- Chính phủ sẽ điều hành tốt hơn các cuộc đấu giá và đấu thầu đất đai.
- Phát triển các trung tâm đô thị mới đi đôi với cơ sở hạ tầng đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống, sinh hoạt, học tập, giải trí, làm việc.
Ông Marc Townsend nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam hoạt động theo chu kỳ. Sau giai đoạn đi xuống sẽ đi lên. Và hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một chu kỳ đi lên mới khi thanh khoản đang bắt đầu tăng.
Theo ông Townsend, đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những tín hiệu khởi sắc tích cực đầu tiên. Đó là vẫn có những doanh nghiệp chào bán căn hộ mới và cũng đã gặt hái một số thành công.
Các chủ đầu tư bắt đầu tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất. Các doanh nghiệp tái cân bằng danh mục đầu tư, bán tài sản “chiến lược” để huy động tiền mặt.
Nhiều doanh nghiệp thậm chí đã đưa ra các điều khoản thanh toán tốt hơn cho người mua cuối cùng là những người có nhu cầu thật về nhà ở như: thanh toán 50% có thể sở hữu nhà, 50% còn lại thanh toán trả góp và được hỗ trợ vay vốn ngân hàng ngân hàng với lãi suất ưu đãi.
Với việc Chính phủ Việt Nam đang làm việc nỗ lực để sửa đổi các quy định của pháp luật cho thông thoáng, phù hợp với thị trường Bất động sản thì đây là cơ hội cho những gia đình trẻ mua được bất động sản giá tốt.
Ông Marc Townsend nhấn mạnh, thị trường Bất động sản Việt Nam đang bắt đầu chứng kiến những chồi xanh của sự phục hồi.
“Đây mới chỉ là sự khởi đầu của những triển vọng tích cực mới. Nền tảng của thị trường là nhu cầu dài hạn bền vững, là sự cân bằng hoàn hảo giữa nhân khẩu học, phát triển đô thị hóa và khả năng chi trả nhà ở của người dân. Các chính sách giá đột phá mà chúng tôi hiện đang thấy từ các nhà phát triển mạnh nhất đang thúc đẩy khả năng chi trả đó”, ông phát biểu.
Xem thêm: Đường Vành đai 3 và tiềm năng vượt trội của đại đô thị Vinhomes Grand Park
