日本語
Trong khoảng một thập kỷ qua, thị trường Bất động sản Việt Nam chứng kiến sự biến mất của các căn hộ giá rẻ, dưới 3 tỷ đồng, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Những căn hộ với mức giá 1-3 tỷ đồng trước đây được xem là lựa chọn hợp lý cho phần lớn người dân, nay đã trở thành quá khứ. Đầu những năm 2010, mức tài chính trên dưới 1 tỷ đồng có thể giúp người mua sở hữu căn hộ rộng rãi tại nhiều dự án lớn ở Hà Nội. Thời kỳ hoàng kim này dần qua đi khi giá đất và chi phí xây dựng gia tăng, trong khi nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý, dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá rẻ.
Giá căn hộ ở Việt Nam từ đó đã tăng đáng kể, đặc biệt từ năm 2020 trở lại đây, với mức tăng bình quân khoảng 46 triệu đồng/m2. Hiện nay, căn hộ studio hoặc căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ +1 đang có giá trên dưới 3 tỷ đồng, thậm chí giá của một số dự án căn hộ còn vượt mức 100 triệu đồng/m2. Điều này đẩy nhu cầu của nhiều người mua về các khu vực lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh và Hà Nam.
Theo báo cáo của CBRE và Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), định kiến đầu tư chung cư là tiêu sản đã thay đổi nhờ khả năng tăng giá và lợi suất cho thuê. Phân khúc căn hộ trung và cao cấp hiện đang dẫn dắt thị trường, thiết lập mặt bằng giá mới với tốc độ tăng trưởng cao. Những thay đổi này phản ánh xu hướng đầu tư bất động sản ở Việt Nam, khi các dự án cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung, duy trì khoảng 70% trên thị trường sơ cấp. Dự báo đến năm 2024, số lượng căn hộ tại Hà Nội có thể tăng mạnh, nhưng phân khúc căn hộ vừa túi tiền vẫn sẽ thiếu hụt, đẩy người mua tìm kiếm cơ hội ở vùng lân cận, trong bối cảnh nền kinh tế và thị trường bất động sản phát triển nhanh.
