ベトナム不動産は、安全―高い利益の 海外不動産 投資市場
都市部での人口増加は、ベトナム住宅 のプロジェクトに対する大きな需要を生み出し、それによって長年にわたる不動産の成長を後押しし、原動力となっています。 外国人投資家が潜在的な 海外不動産 市場を選択する理由の一つです。
Savills Viet Nam社は、過去5年間の ベトナム不動産 市場に関するレポートを発表しました。その中で、強力な経済成長と黄金の人口増加の見通しから住宅市場のダイナミクスを強調しています。
Savillsは報告書の中で、人口は9,400万人で、ASEANで3番目に多いが、この地域で最も低い都市化率である38.4％（2019）、ベトナム不動産 市場及び経済であると述べています。 東南アジアの近隣諸国をしのぐ可能性を秘めています。
高級住宅を購入するのは主に投資します。
Savillsによると、ハノイとホーチミン市の2つの大都市は、過去10年間、全国の不動産市場の業績だけでなく、財政の成長にも大きく貢献してきました。 これら2つ都市の人口は全国人口の17％であり、ASEAN諸国で最も高い都市化率を誇っています。
都市部での人口増加は、新しい住宅プロジェクトへの大きな需要を生み出しましたが、世帯規模の縮小と一人暮らしの世帯の数が相まって 新しい世帯の形成。 新規供給の大部分は、基礎となる人口とマクロ要因を反映して、ローエンドのアパートプロジェクトから来ています。
2014年から2019年の間に、ホーチミン市とハノイの両方でアパート取引の数が大幅に増加しました。ホーチミン市では、過去5年間で平均44％の取引件数が増加し、2018年には49,000件の取引が行われました。新規供給率は87％で、過去5年間で最高レベルです。
この開発は、ローエンドな価格の住宅セグメント‐グレードC（2014年から2019年の期間に市場の主要セグメント）で最も明確に見ることができ、総取引の60％を占めています。このセグメントの将来の供給は非常に大きいため、グレードCのアパートは引き続き市場を引率すると予想されます。
2018年、ハノイの住宅取引数は2017年と比較して20％増加しました。ミッドエンドセグメントであるグレードBは、 2014年から2018年の期間で取引の61％を占め、グレードCセグメントが市場の31％を占め、前年比6％増加しました。 グレードAは、販売価格が高く、新規供給が限られているため、8％を提供しました。
ハイエンドセグメント（グレードA）のパフォーマンスは、過去3年間で向上し、競争力のある価格設定と魅力的な賃貸利回りで国内外の投資家を魅了しています。 国内で増加しているHigh Net-Worth Individuals（HNWI）と急成長しているミッドエンドセグメントは、ラグジュアリーセグメントの可能性を証明しています。
同時に、外国人のために不動産を所有するという方針の緩和もまた、国際市場で一定数のバイヤーを引き付けました。 2018年、ハノイとホーチミン市の市場は、国際的な投資家を惹きつける 海外不動産 市場でした。ホーチミン市とハノイの2つの市場も、海外の顧客からの大きな需要を得ました。 多数のグレードA住宅プロジェクトは、発売時に事前に設定された30％の値にすぐに達しました。
ホーチミン市とハノイの住宅購入者は非常によく似たプロファイルを持っています。 グレードCのセグメントでは、居住者/実際のユーザーが優勢になる傾向がありますが、グレードBは、住宅の改修が必要な顧客や、転売投資家を引き付けます。 グレードAのアパートのほとんどの購入者は長期投資家です。
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価格は5年間で平均10％上昇しました。 ただ、ベトナムの不動産価格はまだ低いです。
住宅利用需要のある住宅購入者の割合が非常に高いのは、市場の健全な発展を反映しています。 現在、住宅を購入するための資金として、金利が比較的高く、住宅ローンは購入者の支払い能力があるごく一部しか満たしていないため、主に株式から来ています。 現在、規制当局は多くの金融政策を通じて信用の伸びを抑制し続けています。
Batdongsan.com.vnのデータは、現在の平均収入と比較して、ハノイとホーチミン市の平均住宅価格が高すぎることも示しています。 具体的にはTP。 ハノイの住宅価格は現在約2,200米ドル/ m2で、ホーチミン市では2,400米ドル/ m2です。 Batdongsan.com.vnの専門家はまた、他の国と比較して、ベトナムの住宅価格は国際投資家の観点から非常に魅力的であると指摘しました。
具体的には、クアラルンプール（マレーシア）の住宅価格は3,000米ドル/ m2、バンコクは4,900米ドル/ m2、シンガポールは17,000米ドル/ m2、香港は最大29,000米ドル/ m2に達しています。 中国の州での同様の数値は、約5,000〜15,000米ドル/ m2です。 「中国の専門家と協力するとき、彼らはベトナムの不動産市場が中国と非常に似ていると示唆しています。 過去10年間で、中国の不動産市場はバブルを形成しており、遅かれ早かれ爆発するだろうという多くのコメントがあります。 しかし、現実には市場は依然として安定して発展しており、中国の住宅価格は長年にわたって継続的に上昇しており、ベトナムでも同じことが起こっています」とNguyen Quoc Anh氏は述べています。
また、市場レポートのデータによると、2019年の第1四半期には、ユーザーの関心は民家やアパートに傾いていました。 これらの2つのセグメントは住宅購入者の注目を集めており、顧客の32％が自分の住宅として不動産を探しており、その中で顧客の28％がアパートの検索に集中しています。 住宅用地とタウンハウスが残りの2つの場所を占め、それぞれ16％と13％の検索者がいます。
安定した政治・新型コロナウイルスの影響にもかかわらず経済成長、魅力的な海外不動産投資家を惹きつける
グローバル経済見通しレポートで発表されたOxford Economicsコンサルティング会社の最新の評価によると、ベトナムは新型コロナウイルスにもかかわらず2020年に成長する唯一の経済です。
海外不動産の投資 家を惹きつけるもう一つの大きなポイントは、ベトナムがこの地域で最も安定した政治を行なっているということです。 タイ、インドネシア、マレーシアなどの市場と比較して、ベトナムはその社会的および政治的安定性が国際社会から高く評価されており、国は常に国際的な指導者によって安定しています。
