ベトナムで外国人が家を購入する際のよくある質問

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ベトナムで外国人が家を購入する際のよくある質問

ベトナムは、東南アジアで最も新興市場の1つです。 2017年から2019年にかけて、ベトナムの経済は回復し、GDP成長率はそれぞれ6.81%、7.08.0%、7.02%でした。これは効果的な金融政策の実施によるものです。 経済と新たに改訂された土地法の陽性シグナルは、ベトナム不動産を自分の財産にするべく海外購入者からの供給の急激な増加につながっています。

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外国人はベトナム不動産をどのように所有できますか?

  • ベトナムの現行住宅法:2015年7月から発効
  • 適用対象:ベトナムへの入国が許可される外国人
  • 不動産:住宅建設投資プロジェクトにおけるアパートと戸建
    • 1棟のアパート数の30%以下
    • 建設投資プロジェクト(別荘または戸建住宅)の数の10%以下、または区の行政単位の250戸以下
  • 適用期間:外国人は、ピンクブック/レッドブックの発行日から50年以内で家を所有できます。 ピンクブック/レッドブックに記載されている住宅所有期間の満了時に、所有者が追加の延長を希望する場合、その時の現法により検討されます。
  • 所有形態:住宅、賃貸、継承、贈与、寄付

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ベトナムで銀行口座を開設

外国人投資家 は、デベロッパーに支払う時の為にベトナムで口座を開設推奨。ANZ、Citibank、HSBC、StandardCharteredなどのベトナムに支社を持つ国際銀行に口座を開設する必要があります。

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外国人投資家の為の不動産購入で知るべき不動産税の種類:

下記は、外国人投資家に必要な ベトナム不動産税 の種類です。

外国人投資家 は、物件が所在する郡の税務署に直接または第三者に(委任)税を申告および支払うことを許可することができます。

  • 目的
    • 付加価値税:ベトナム人または外国人の住宅購入者の取引に対する10%の付加価値税
    • 行政コスト:現行法による不動産所有証明書(ピンクブック/レッドブック)を受け取る際の事務処理に関連するごくわずかな料金
    • 登記料:アパートの価値の0.5%は住宅所有権証明書(ピンクブック/レッドブック)を登録する際の登記料です
    • 維持費:プロジェクトの共有部分の維持のために購入者が寄付する共有基金です。 現在、維持費はアパートの税引前販売価格の2%です。
  • 転売
    • 個人所得税:個人所得税は、アパートの譲渡の取引額の2%です。
  • 賃貸
    • 個人所得税:家を借りることで得られる所得に対する税は、5%の個人所得税と5%の付加価値税です。
    • 年間1億VNDを超える賃貸から得られる収入の場合、事業税は年間100万VNDです。

>>>参考 : VINHOMES GRAND PARK案件の建設の進捗度