Batdongsan.com.vn が最近発表した 2023 年第 3 四半期の ベトナム不動産市場レポートでは、分譲マンションが今後市場の悪影響を最も受けにくいタイプの不動産であることが示されています。このタイプは実際の住宅ニーズに対応しているためです。
ベトナム不動産市場に関する最新のレポートによると、2023年の第1四半期と比較して、ハノイのマンション価格はセグメントにより1〜5％の上昇となりました。特に高級マンションは4%上昇し、69,800,000VND/㎡となりました。中級セグメントは 5% 増加し、39,100,000VND/m2 付近で変動しました。手頃な価格のセグメントに関しては、価格は 1% 上昇し、平均は約 25,200,000VND/m2 です。
ホーチミン市では、今年の第1四半期と比べて価格はほぼ横ばいとなった。ただし、このエリアの分譲マンションの価格はハノイよりもかなり高いです。現在、高級セグメントの分譲マンション価格は平均 87,500,000VND/m2です。同様に、中級セグメントの販売価格も大きな変動はなく、依然として 43,500,000VND/m2 付近で変動しています。手頃な価格のセグメントだけ 3% 減少し、価格は28,400,000 VND/m2 でした。
2015 年から現在まで、ハノイとホーチミン市のマンション価格はそれぞれ 82% と 56% 上昇しました。2015 年から現在までを統計、分析、比較したレポート部門のデータによると、分譲マンションの価格は常に上昇しており、このタイプの購入と賃貸の需要は常に高いため、利回りが高く、12.5%/年（価格上昇と賃貸利益の合計）。
この良好な利益水準により、株式、金、外貨、土地、預金などの他の種類の投資よりも安定性が高まります。
ベトナムのマンションは価格が上昇し続けているため、魅力的な投資セグメントです。しかし、購入者の心理には依然として一定の障壁が存在しています。調査によると、多くの顧客がアパートの購入を急がない主な理由は、販売価格が依然として高すぎることと、プロジェクトの法律上の懸念の2つである。
しかし、これらの問題は両方とも徐々に解決されつつあります。まず、販売価格に関しては、多くのディベロッパーが顧客を惹きつけるために、元本債務の延長、支払いスケジュールの延長、早期支払い割引の拡大などの魅力的な販売プロモーションを開始しました。
また、住宅ローン金利も徐々に下がってきてます。現在、ほとんどの商業銀行の優遇金利は年間 8 ～ 11% 程度で変動しています。実際にはアパート価格は下がっていないものの、上記の変動は住宅購入の「負担軽減」に貢献するでしょう。
２番目は法的な問題です。政府は市場のボトルネックを取り除くための抜本的な指示を出しました。これまでにハノイでは法的問題が解決されたプロジェクトが 419 件が処理され、その他 293 件のプロジェクトが引き続き解決されています。ホーチミン市では、67 件のプロジェクトが処理され、113 件のプロジェクトが問題を解決中です。
上記の点は市場にポジティブな見通しを与えています。調査によると、不動産業者らは、ベトナムの分譲マンション取引件数に改善の兆しが見られると述べました。
このうち、回答者480人中26.9％が、分譲マンションは今年第4四半期に回復すると回答しました。24.2％は2024年の第1四半期に市場が「雪解け」すると回答しました。
参考：環状 3 号線とビンホームズ グランド パークの素晴らしい可能性