Thanh Nien新聞の調査によると、 ハノイアパート価格 は、一部の都心部の中価格帯および手頃な価格帯で上昇する傾向にあります。 たとえば、タインスアン区のグエン・トゥアン、レ・ヴァン・ティエム、グエン・フイ・トゥオン、ヴ・チョン・フン、レ・ヴァン・ルオンなどのエリアの一部のプロジェクトの価格は、約4,000万～6,000万VND/m2です。
カウザイ、ナムトゥリエム、ホアンマイ、ハイバーチュンなどの地区では、価格はタインスアン地区と同様で、1平方メートルあたり6,000万ドンを超えます。 最も高価なアパートメントは、タイホー地区 (タイホー地区) に挙げられます。 価格は他の地域、特に湖や幹線道路近くのプロジェクトの 2 倍になる場合があります。 この調査では、価格はしばしば波のように上昇し、下落の兆候はほとんど見られないことも示されています。
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アパートの賃貸価格については、カウザイ地区とタインスアン地区のプロジェクトは現在、約90平方メートル以上の大規模アパートで月額約1,000万ドンから2,000万ドン以上の範囲となっています。 タイホー地区のアパートの賃貸価格は、エリアや室内設備にもよりますが、他の地域よりも高く、月額 1,000 万ドンから約 3,000 万ドンです。 130㎡以上の家具完備のアパートは、月額3,500万～4,000万ドン。
ベトナム不動産研究所の最近のレポートによると、今年に入り中級クラスの価格帯のアパートの購入需要は45％増加し、手頃な価格のアパートは65％増加しました。
ハノイの Batdongsan.com の調査によると、5 月だけでアパート分野への関心は 8% 増加しています。
一方、サヴィルズ・ベトナムの統計によると、2018年から2022年にかけてハノイの新築マンションの供給量は14％減少したが、平均販売価格は13％上昇しています。
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都心部のアパート販売を専門とする不動産仲介業者は、新型コロナウイルス感染症の流行中、住宅の実質需要が高くなく、賃貸需要も効果的でなかったため、アパート価格は横ばい傾向にあり、多くのプロジェクトで大幅に下落したと述べた。
したがって、タンスアン地区周辺の面積80～90平方メートルの2ベッドルームの中級アパートの価格は30億ドン強、これは1平方メートルあたり約3000万ドンとなっていたが、この「ソフトな」価格は長くは続きません。 新型コロナウイルス感染症の流行が抑制される兆しを見せたとき、タンスアン地区の中級マンションの価格は急騰し、1平方メートルあたり約4,000万ドンに達し、現在も少しずつ上昇している。 適切なインフラと設備を備えたアパートの建物は価格も5,000万VND/㎡以上に急上昇しました。
別のブローカーは、 ハノイアパート価格 上昇の波について説明し、価格上昇の原因はアパートの実需要が依然として大きいにもかかわらず、市場には新製品がほとんどなく、主に二次製品が売買されているためだと述べた。
さらに、都市を離れて郊外の土地、農地などに投資する傾向が続き、このタイプの流動性の良さから、多くの人がアパートへの投資に戻ってきています。
同仲介業者は「現在、都心部のアパートの賃貸価格は地域にもよりますが月1000万〜3000万ドンで、他のタイプに比べてキャッシュフローがはるかに安定している」と分析している。
したがって、法的論争の対象となっている土地や観光用アパート商品に資金をつぎ込むのではなく、金融レバレッジを利用してアパートを購入し、賃貸し、この賃貸キャッシュフローを銀行利息の支払いに利用する人もいます。
ベトナム不動産業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、都市部のアパートの価格が上昇したのには多くの理由があると評価した。 一つ目は供給です。 最近のハノイでは、都心部での新築マンションプロジェクトはほとんど実施されていないため、アパートタイプで最も刺激的なセグメントは依然として市場で売買される中古品です。 実施中の新規プロジェクトの中にはまだ投資家に売りに出されていないものもあり、一部のプロジェクトは停滞している。
第二に、都心部のアパート価格を押し上げている要因は需要にある、とディン氏は言う。 「需要は常に大きく、特に2～3ベッドルームの適度な面積のアパートの場合、価格は1戸あたり40～50億ドン前後で変動します。」ナムトゥリエム地区は、都心部のアパートどころか数カ月にわたって世論を騒がせているが、手頃な価格帯の公営住宅価格の急激な上昇も、この部門の価格を押し上げる圧力となっている。 」とディン氏はコメントした。
また、ディン氏によれば、投資商品に対する顧客の心理や行動も一部変化しているという。
「数年前、コンドテルへの投資、郊外の土地、森林土地、農場への投資の傾向があり、アパートや集合住宅などの都心部のアパートへの投資心理はやや鈍化しました。前述の新製品に関連して一連の騒動が起きたが、「伝統的なアイテム」が魅力を持って戻ってきた」とディン氏は語った。
出典: タン・ニエン
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