長い沈黙を経て、今年最後の数カ月間、 ベトナム不動産 市場は一連の良いニュースを受けていくらか活気が増したように見えた。
まず挙げられるのは、政府が「ブロック解除」した一連の不動産プロジェクトだ。したがって、不動産市場の安全、健全かつ持続可能な発展を促進するために、最近、首相の作業部会と建設省は、全国の不動産プロジェクトの困難と障害を積極的に除去してきました。
銀行システムを含むあらゆるレベルのすべての管理機関の参加のもと、現在ほど抜本的かつ継続的に法的政策や不動産プロジェクトが発行されたことはかつてありませんでした。
その中でも、市内では。ホーチミン市の作業部会は企業や住民から37件の請願を受け取り、市人民委員会に送付した。ホーチミン市計画投資省は、その権限に従って、この地域の不動産プロジェクトの困難を解決し取り除くことを提案した。
ここまではシティ。ホーチミンは67件のプロジェクトを指揮し、解決しました（当初のプロジェクト数180件の37.2％に相当）。このうち、作業部会の指導と奨励の下にあるプロジェクトは28件、現地レビューを経たプロジェクトは 39 件あります。
ハノイでは作業部会が、約712の住宅プロジェクトや都市部の困難や問題に関連する約20の勧告に回答し、直接、書面による指導を提供することに努めた。
現在、ハノイは 419 件のプロジェクト (当初のプロジェクト数 712 件の 58.8% に相当) を指揮し解決しており、引き続き 293 件のを解決中です。
メカニズムと政策の影響レベルを評価する、不動産セクターの500社以上の企業が参加するベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の8月の調査では、次のことが示されています。
供給に関しては、調査対象企業の最大43％が、2023年初め以降に発行された新しいメカニズムや政策が不動産供給にプラスの、非常にプラスの影響を与えたと回答した。
投資家心理に関しては、調査データによると、2023年初頭から現在までに発行された新しいメカニズムや政策が実際に非常にプラスの影響を及ぼしていると評価している企業は、調査対象企業のわずか21%であり、投資家心理にとってプラスとなっています。
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市場の「障害を取り除く」ための政策や解決策に加え、銀行が融資金利の引き下げと融資パッケージや融資政策の拡大を同時に続けているという事実も、ベトナム不動産市場を部分的に温めている。休みがあり、販売取引はほとんどありません。
最近、政府の指示に従い、国家銀行が経済と企業を支援するために営業金利を4回引き下げたことが知られている。
このため、現在、農業農村開発銀行の初年度不動産融資金利は年8.5％で推移している。Vietcombankはまた、初年度金利8.5/年で不動産ローンパッケージを開始しました。一方、Tecombankの初年度の不動産ローン金利はわずか9%/年程度です。6ヶ月固定金利パックをご選択の場合、金利は最大8.5％/年となります。
経済専門家によると、銀行の支援を得て実現したという。今年の最後の数か月間、人々が優遇ローンパッケージを利用できるようになるため、不動産市場、特に集合住宅部門に明るい材料が多くなるだろう。しかし、これは不動産価格が一時的に下落した後、再び上昇する可能性があることも意味します。
多くの専門家は、ベトナム不動産市場は現在最も困難な時期を経ており、徐々に回復しつつあるとコメントしている。年末にかけて市場の改善と回復の兆しはますます明確になり、この時期には債券市場や不動産市場の障害を取り除く政策が効果を発揮するだろう。
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