一般的な市場の困難により多くのセグメントが減速している一方で、多くの専門家はベトナム不動産市場、特に年末期においては コンドミニアム投資 が依然として「明るい分野」であると評価している。
ベトナム不動産仲介業者協会の報告書によると、2023年第2四半期の取引件数は2023年第1四半期と比べて30％以上増加し、約3,704件に達したという。 注目すべきことに、成功した取引の 80% は、評判の高い投資家によって開発された、クリーンな合法性を備えたプロジェクトです。
仲介協会のデータによると、高級マンションの特定取引高は40％を占め、中級マンション35％、手頃なマンションは1％だった（供給が非常に少ないため）。
Batdongsan.com.vn の 2023 年第 2 四半期の不動産市場レポートでも、コンドミニアム投資は実需を満たすことで価格が維持される商品として分類されています。 Batdongsan.com.vn の消費者心理調査によると、消費者が来年購入したい不動産の種類として、コンドミニアムは土地に次いで 2 位にランクされています。
また、調査に参加した仲介業者の49％は、2023年に最も可能性のある活動として、販売および賃貸のためのコンドミニアム投資を評価した。
特に建物とベトナムの不動産全般の価格上昇の原動力は、限られた供給、徐々に増加する需要などの多くの要因によるものです。 インフラは順調に発展しています。 国家による土地管理政策はますます完成し、経済成長率は年々向上してきました。
厳しい市場環境の中、マンションなど真のニーズに応える商品は不動産市場の光明と言え、 急速な都市化により、実質住宅需要は拡大し続けるため、アパートプロジェクトの余地は膨大です。 このタイプは成長の勢いを取り戻すための重要な原動力となり、2023年の不動産市場の温暖化に貢献すると見込まれている。
OneHousing の事業開発ディレクターである Tran Quang Trung 氏は、現時点でコンドミニアム投資するかどうかを検討し、大都市における実際の住宅ニーズに対応するセグメントは今日でも重要であり、アパートに代表される供給要素が限られているため、多くの注目を集めていると述べた。
「今は中長期投資家にとって、購入すべき良い資産を選択する時期です。 実際、ハノイでは中高級セグメントの販売価格と賃貸価格は両方とも依然として徐々に上昇している」とOneHousingの専門家は強調した。
チュン氏はまた、今の時期、多くの人が機会を待つという心理にあるとも述べた。 しかし、チャンスを待っていては無駄になることも少なくありません。 ベトナム経済には現在、投資家や国民が参加できるチャネルがあまりありません。 現在、債券チャネルは人々の信頼を十分に回復していません。金への投資は誰もが参加できるわけではありません。特に国際市場における金の投資チャネルでは、投資家は十分な知識と綿密なフォローアップが必要となってきます。
OneHousing の専門家はまた、投資活動において最も重要なことは、機会を早期に発見し、その機会の可能性を予測することであると指摘しました。 市場に明確なシグナルがある場合、それは大多数にとってのシグナルです。 各投資家のキャッシュフローと財務能力に基づいて決定します。
ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長も同様の意見で、現在のハノイのコンドミニアム市場は実際の需要に比べて新規供給や新規プロジェクトが基本的に「不足」していると評価しています。
したがって、このセグメントの取引、販売価格、賃料は時間の経過とともに急激に上昇しました。 不動産の購入に加えて、市場はトレンドを記録しており、投資目的でアパートを購入する波も最近急激に増加しています。 この傾向は近い将来もさらに強まるでしょう。
ベトナム不動産仲介業者協会副会長兼書記長のグエン・チー・タイン氏も、不動産市場に対する政府の規制政策からの前向きなシグナルにより、顧客は自分の本当のニーズを満たすセグメントを選択できるようになったと述べた。
「銀行金利は低下の兆しを見せており、不動産市場は政府や省庁によって積極的に後押しされている…これらすべての要因が住宅購入者の心理にプラスの影響を与えている」とタイン氏は強調した。
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