ベトナムの中心都市であるハノイ市とホーチミン市での不動産市場は、ロックダウンの解除以降は売買及び賃貸の双方とも大きく動き始めており、 マンション価格 も上昇し続けております。
２年間のコロナ期間は低迷しておりましたが、現在のベトナムの不動産市場は既に回復をしたと言っても良いでしょう。特に市場では、富裕層、準富裕層、一般上位層向けのマンションの動きが著しく、一般層の向けのプロジェクトはほとんど残っておりません。
CBREによると、ハノイでは近年、一般上位層向けのマンションが高い割合を占めており、市場供給全体の65～70%を占めています。しかしここ２年間では富裕層向けの供給が急増し、現在では総供給量の約60%を占めています。ホーチミン市では、富裕層向けの高級マンションが85～90%を占めております。
つまり、手頃な価格のマンションはますます少なくなっていると言う事になります。今年2022年では、ハノイでは既に完売となっております。ホーチミンでは、一般層向けのマンションは過去3年間で姿を消し、今後3年間も再び現れることはないと予想されております。
その著しい変化に伴い、不動産価格は絶えず高値が設定されています。
Batdongsan.comのここ7ヶ月間のデータによると、ハノイとホーチミンでのマンション価格は上昇し続けており、ハノイの販売価格は、前年同期比で6%から13%に上昇しました。この増加は、ホーチミンの増加率 (4%から8%) よりもさらに高いです。
下記レポートでは、ハノイでコンドミニアムが唯一関心の高まっている不動産タイプであることを示しています。手頃な価格、中級、高級マンションは、昨年の同じ時期と比較して、関心度でそれぞれ 3%、9%、2% 増加しました。
ホーチミン市では、マンションの需要が前年同期に比べて3%減少しました。 Batdongsan.com からの事実調査によると、現在、ホーチミン市とその周辺の省で約10の新しいプロジェクトが売りに出されました。販売価格に関しては、7ヶ月間にホーチミン市のすべてのマンション価格が上昇し、お手頃価格のマンションが(8%)で最も高く上昇し、中級タイプが(5%)、高級タイプが(4%)の上昇となりました。
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供給のできる商品数が限られているため、不動産商品の動きは非常に速いです。今年上半期のハノイ市場では、マンションの販売戸数が需要を上回り即完売となりました。ホーチミン市場はハノイ程ではありませんが、依然として高く70～75%が即完売となっております。
CBREによると、ホーチミン市場は富裕層向けの高級マンションが高すぎる為、プロジェクトの立地に釣り合っていない価格設定が、ハノイ市場より数字が悪い原因の可能性が高いとしています。
マンション価格が高い理由は他にもたくさん挙げられます。
具体的には、需要が非常に多いことに加えて、建設資材の価格上昇によるプロジェクト開発コストの増大、および長い手続きに伴うコストも、購入者が高いお金を支払わなければならない理由となります。ですので、始値の再計算を余儀なくされています。
不動産プロジェクトの着工から完成、お客様へのお引き渡しまでには、平均で2～3年と長い時間を要します。この期間中に建設からその他の関連コスト、特に原材料のコストが高くなると、デベロッパーはそれに応じて販売価格を調整せざるを得なくなります。
また、年々変動する銀行ローンの金利負担も、デベロッパーがより高い売却価格を提示する原因となっています。特に2021年では、コロナの影響により多くのプロジェクトが遅れ、デベロッパーに多額の費用が発生しました。
賃貸市場が花開くハノイ、ホーチミン
低価格マンションを中心に新築住宅の供給が限られていることや、マンションの販売価格の上昇により、賃貸の需要が高まり賃料が上昇しています。
Batdongsan.com.vn のレポートによると、2020 年の第 2 四半期に賃貸を開始した人は、翌年2021 年の同時期には113%増加し、 2022 年の同時期では137%増加したと発表されました。
やはりこの増加は都市部では大きく、特にハノイでは 2020 年から 2022 年までの賃貸価格が25%上昇し、ホーチミン市では23%上昇しました。
ハノイとホーチミンでのマンション賃貸の可能性を考えると、所有者(オーナー)は賃貸価格や稼働率について心配する必要はないと言えます。
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デベロッパーVinhomes からの賃貸規約
ベトナムの不動産市場で最も評価されているデベロッパーとして、Vinhomes の不動産商品は、投資、賃貸、別荘、この３つを目的として常にお客様に選ばれています。
現在、ベトナム全土、特にハノイとホーチミンの Vinhomes プロジェクトは、豊富な施設と合理的な販売価格を備えているだけでなく、優遇された販売規約や、賃貸コミットメント規約も備えているため、お客様に収益をしっかりともたらすと言われております。
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