ハノイのアパート価格が高騰、ホーチミン市の「シナリオ」は繰り返される？

ここ最近、ハノイのアパート市場では、特に手頃な価格のアパートの価格が急速に上昇しています。この状況により多くの人々が住宅価格が大多数の人の手の届かないほど高騰した3年前のホーチミン市の「シナリオ」の再来を心配しています。

サヴィルズのハノイアパート市場レポートによると、2023年第4四半期の時点でこの市場のアパートの平均販売開始価格は20四半期連続で上昇しています。平均一次販売価格は 5,800 万ドン/m2 に達し、前四半期比 7%、前年同期比 12% 上昇しました。一方で主要アパートの戸数は11,911戸、前四半期比40％、前年比41％減少しています。

ワンマウント不動産市場調査・顧客理解センターの調査でも、アパートが2024年の市場回復を牽引するセグメントであり、消費は大都市のプロジェクトや分譲地に集中ハノイの主要アパート市場全体の 59% を都市部が占めています。

2023年下半期のハノイの主要アパート市場の供給量は主に東地区と西地区で98％増加、このうち高級層向けタイプは上半期の2.3倍となったことがわかっている。供給に伴い、アパートの一次消費も今年の最初の 6 か月と比較して 104% 増加しています。

ハノイのアパート価格が高騰、3年前のホーチミン市と同じようなシナリオが起きている

予測によると、2024年の新築アパートの供給量は2023年よりも多く、約1万6000～1万8000戸に達するとみられる。このうち西部と東部地域が市場全体の新規供給の90％を占める。 2024 年の新規供給リストのほとんどはハイエンドセグメントからとなっているが、高級セグメントでも大量の供給が期待されています。

土地資金が限られ、新しい製品セグメントを開発する投資家がハイエンド製品ラインを探すことが多いため、不動産価格は依然として上昇しており、ハイエンド製品の供給は豊富になる一方で、他のミッドレンジ製品や人気製品は依然として供給不足となる事が予測される。

上記の市場調査部門は、2024年から2025年にかけてハイエンドセグメントが引き続き市場をリードすると予測している。この傾向は 3 ～ 5 年前にホーチミン市で既に同事象が発生しており、ハノイ市場もホーチミン市の傾向に従うことになると目されている。

サヴィルズハノイコンサルティングサービスのシニアディレクターによると、特に手頃な価格のセグメントの製品において、アパートの需要と供給の不均衡が見られます。

アパート価格が急速に上昇し、常に最高値に達しているため、多くの人が定住するために住宅を購入することが困難になっているのはハノイや他の大都市ではよくある状況です。新規供給の制限と引き渡されるアパート数の減少も、活発な移籍市場を後押しています。そして、新築だけでなく長年使用されている古いマンションも価格が高騰しています。その多くのアパートは10年近く使用された後でも価格が何十億ドルも上昇、しかし所有者はまだ売却したがらないのです。と述べている。

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