CBREベトナムの市場レポートによると、2023年第3四半期に販売開始された ハノイのコンドミニアム の供給量は、9つのプロジェクトで約3,000戸が販売開始され、前年四半期と比較して1.5倍以上の増加となった。また、2023年の9か月間での新たな供給総数は6,925ユニットで、前年同期比で40％以上減少しました。
「2023年全体を見ると、今年の新たな供給総数は過去10年で最も低い水準になる見込みです。また注目なのが、第3四半期の新たな供給総数の90％以上が高級セグメントに属し、主に南トゥリエムとギャラムの大規模都市部で開発されていることです。地理的にハノイ西部が新たに販売されるアパートの数を引き続き牽引し、四半期の総供給の約62％を占めています。残りのプロジェクトは東部に位置し、その中にはハノイに接するハンユエン省も含まる」とCBREベトナムの報告書は明記しています。
流動性に関してもCBREベトナムは、ハノイのマンション市場は2023年第3四半期においても改善が続き、約3,640ユニットが販売されました。前の四半期に比べて販売ユニット数は1.5倍以上増加し、前年同期とほぼ同等です。2023年の9か月間は、合計で約7,916ユニットのマンションが販売され、ハノイの大規模都市部のプロジェクトに集中しています。
価格に関してもプライマリーマーケットでは、2023年第3四半期に販売されたマンションの平均販売価格は引き続き高騰し、四半期ごとに約7%、年間で約14%増加し、1平方メートルあたり50.8百万ドン（VATおよびメンテナンス料金は含まれていません）に達しました。
これは四半期の高級セグメントの新たな供給が圧倒的な割合（総供給の90％以上）を占めた為です。また、一部の開発業者が価格を調整し、より高い階層の販売物件を追加で販売したこともハノイのプライマリーマーケットの平均価格を押し上げる要因となりました。
市場調査および顧客理解研究センターであるOne Mount Real Estateのデータによると、ハノイ西部地域のアパート価格は過去2年間で持続的に上昇しています。
この地域の高級アパートの価格は2021年第3四半期には約45百万ドン/m2だったのに対し、2023年第3四半期には65百万ドン/m2まで上昇しました。例えば、Vinhomes Smart Cityプロジェクトの高級アパートの販売価格は過去2年間で年平均約28％上昇しました。
ワンハウジングのビジネス開発ディレクターであるチャン・クアン・チュン氏は、「2023年においては、ハノイの不動産を購入する外国人顧客の割合がホーチミン市よりも高く、58％に達しています。その理由は、ホーチミン市とハノイの中級および高級アパートの価格差が30〜40％であり、ハノイの90-100百万ドン/m2の価格範囲と比較して、ホーチミン市の物件は120-125百万ドン/m2となっているからです。」と述べています。
チャン・クアン・チュン氏はまた、「アパートの賃貸価格は時間とともに上昇しており、ベトナムの国民の収入水準の上昇やベトナムを訪れる外国人の数の増加、ハノイで生活や仕事をする外国人はハノイ西部地域を約80％が選択し、ビンホームズ スマートシティ、クージイ、Keangnam、西湖の西などの地域に集中しています。」と述べています。
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