不動産ポータルサイトBatdongsanの親会社であるプロパティグルの調査によると、不動産利用者に関する調査が1,000人を対象に実施され、市場の主要な顧客グループが年齢に関して「逆転」していることが明らかになりました。
その結果、若者のベトナムにおける不動産購入率がますます増加。具体的には、27〜40歳の若者グループが最も不動産を購入するニーズを持っており、2021年の39％から今年は42％以上に増加しています。年齢32〜40歳のグループでは、住宅購入ニーズが約24％を占めており、一方で42歳以上のグループは減少しており、2021年の22.3％から今年は全体の15.3％にまで減少しています。
報告書によれば、ベトナムのGen Z世代（22歳から26歳のグループ）の不動産探索と所有ニーズも急速に成長しています。2021年にはこのグループは全体のおよそ13％を占めていましたが、2022年には19％に増加し、2023年には経済危機にもかかわらず、18.7％の水準を維持しています。
需要だけでなく、財務的な面も自立しています。Batdongsanの戦略ディレクターであるレ・バオ・ロン氏によれば、30歳未満の顧客のうち60％が住宅購入ニーズを持ち、少なくとも1つの不動産を所有するための財務能力を確保していると述べています。
「一方、30歳以上の顧客グループは財務的なレバレッジを必要としない割合が32％を占めますが、借り入れが必要となる場合、このグループのうち35％以上は資産価値の30％から70％を借り入れる必要があります」とロン氏は付け加えました。
若者のベトナムにおける不動産購入傾向について共有する中で、ロン氏は中年世代とは異なり、若い世代は柔軟な住まいを優先し、より良い経験と機会を求めています。彼らは遠くに移動したり、生活環境を変えることをためらいません。
「ホーチミン市、ハノイなどの大都市では若い住宅購入グループの43％が生活環境の変化に興味を持っています。このグループは緑地やモダンな要素に優れた不動産を優先して選択します」と彼は述べています。
サヴィルズベトナムによると、ホーチミン市とその周辺都市は、全国各地から多くの若い労働者グループの目的地となっています。
ホーチミン市の人口は1,000万人以上であり、若者の割合が55％、このグループの約30％が住宅購入ニーズを持っています。これらの数字から、このグループの不動産への需要が非常に大きいことが明確に示されています。
25歳から35歳までの年齢層は、ベトナムにおける不動産購入するための十分な収入を持っているとされ、住宅所有には一定の収入と余剰が必要であり、彼らは不動産の所有を実現するために財務的なレバレッジを利用することに抵抗はありませんが、借り入れの問題に対しては慎重です。
ホーチミン市サヴィルズ市場研究部門のザン・フイン副部長によれば、「家族からの財務的なサポートを受けられない場合、ホーチミン市で住宅を購入するために若者が必要とする最低収入は月に3000万-4500万ドンです。これは頭金と銀行の利息を支払うためのお金を蓄積できるレベルと見なされます。ただし、この数字は衛星都市になれば低くなります。これは現在の多くの若者が満たすことができる収入レベルです」と述べています。
国際通貨基金によると、2025年から2027年の期間において、ベトナムのGDP規模はASEAN-6の中で3位になると予測されています。地域内の平均GDPに関しては、2023年にはベトナムのGDPが約4,682ドルに達し、この地域の10か国の中で6位になります。2024年にはベトナムの平均GDPは5,000ドルを超えるでしょう。一方、ベトナムの主要労働力は、22歳から35歳の年齢層に集中しており、若者からの収入も以前の世代よりも急速に増加すると予測されています。
ベトナム独立企業理事会の副議長であるゴ ・ディン・ ドック氏は、現在の若い労働者世代は技術の急速な発展、創造性の革新を利用して、雇用の機会と収入の増加を前の世代よりも早く認識していると指摘しています。
このグループは迅速な変化と創造性、AI（人工知能）、ブロックチェーン、ソーシャルメディアプラットフォーム上でのコンテンツ作成やビジネスなど、新しい知識を受け入れる能力を持っています。その結果、従来の世代以上の収入を獲得しています。この労働者グループの資産所有と蓄積の能力もますます高まっています。
引用元: VnExpress
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