直近、ベトナム全体特に ハノイのマンション 市場は、プロジェクトの新たな区画開発である中級および高級セグメントの供給が大半です。しかし、ベトナムは依然として成長過程にある国であり、低中賃金労働者が多くを占めています。そのため、住居の需要が増加しているにもかかわらず、この顧客層に対応する供給が不足しています。 販売価格が高すぎるため、返済ができないことも心配され、資金を借りることも現実的な選択肢ではありません。猶予期間が終了すると変動金利には上限がなくなるため、更にこれらの顧客層は窮地に陥ります。
政府は一連の公営住宅プロジェクトを開始しました。 しかし、提案された数量が現実や期待と一致しない部分もあり、多くの人が不安を感じています。そのため、これらの顧客層は依然として、住宅は購入ではなく賃貸するという心理を持っています。
需要は高いが供給は限られており、販売価格は高水準で推移する見通し。
2024 年初頭においても、価格は依然として平均3～5%の上昇を維持する予測されています。 2023年は新型コロナウイルス感染症流行後の「踊り場」の年となる可能性が高く、増加幅は若干上がると見られています。なお、年末のハノイのマンション販売価格は、年初に比べてそれほど大きな変動は見られませんでした。
しかし、CBREハノイ支店の研究開発コンサルティング部門の責任者は、「今後1～2年は需要が高い一方で供給は限られたままとなり、販売価格は引き続き高水準で推移するだろう」とコメントしました。販売価格が高水準で推移し続ければ、賃貸マンションの賃貸価格が減少する可能性は非常に低くなるとみられています。したがって、2024 年のハノイのマンション賃貸価格は上昇し続け、平均上昇率は 10% に迫ると予測されます。
マンション賃貸の専門ページによると、ハノイでは賃貸マンションの数が中心地区、ザーラム地区、ホアイドゥック地区に点在しているが、そのほとんどは大規模プロジェクト、特にビンホームズを中心に展開している。
さらに、ハノイ中心部の賃貸サービスアパートは稼働率が高いですが、2022年ほど急激に増加するわけありませんでした。多くの賃貸マンション仲介業者によると、年間を通じて賃料が上昇し続けると懸念しています。そうなると、借主が決めきれず別のより安価なマンションを探すため、最終的に決定するまで長い時間を要します。これは借主と貸主の両方にとって不利益となります。
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