サヴィルズベトナムのレポートによると、過去4年間で ベトナムのマンション価格 は77%上昇しました。 その結果、2023年第3四半期のマンションの平均一次価格は1平方メートル当たり5,400万ドンに達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77％以上上昇しました。 つまりマンションの価格は2019年初めの2倍近くになっています。
ハノイ市場での実際の調査では、過去4年間で多くのマンション価格が2倍近くに上昇しました。
たとえば、2019年末のアンカイン（ホアイドゥック地区）の2ベッドルームマンションの価格は11億～12億ドンでしたが、現在は18億～22億ドンで販売されています。 また、リンダム（ホアンマイ地区）の3ベッドルームマンションの価格は、2019年には約12億ドンだったが、現在は20億ドン近くまで上昇しています。 パップヴァン地区（ホアンマイ地区）のマンション販売価格は、2021年以前は1平方メートルあたりわずか1,800万ドン程度だったが、現在は3,000万ドン/平方メートル以上に上昇しています。 ミンカイ通り（ハイバーチュン地区）にある面積90平方メートルの高級コンドミニアムは、2019年に約30億ドンだったが、現在は55億ドンに達しています。
建設省の報告書では、2023年末のマンション価格が非常に高い水準になることも報告されました。
ハノイの主要市場では、新しく発売されたマンション平均販売価格は約 5,080 万 VND/m2 に達し、前四半期比で 7% (約 360 万 VND/m2) 近く上昇し、年間では 14% (約 700 万 VND/m2) 上昇しました。
転売市場では、平均販売価格は約 3,200 万 VND/m2 に達し、前四半期比 2.7% (約 800,000 VND/m2)、前年比 0.8% (250,000 VND/m2) 上昇しました。
同様に、ホーチミン市では、第 3 四半期の二次販売価格が 4,500 万 VND/m2 に達し、前四半期と比較して 3% 上昇しました。 この増加は主に中高級セグメント、特にトゥドゥック市のビンタイン地区などの中心部に隣接するプロジェクトで見られます。 マンションの主な販売価格は1平方メートルあたり6,000万ドン以上に達しています。
建設省はまた、一次マンションの販売価格が連続的に上昇したのは今年19四半期ぶりだと発表しました。
Batdongsan.com.vn によると、ホーチミン市では、2023 年の第 3 四半期の終わりまでに、民家、ストリートハウス、別荘、土地区画、プロジェクト用地などの他の種類の売買市場が開始される予定です。 ヴィラはすべて金利で4〜11％減少しましたが、マンションは依然として1％増加しました。 賃貸市場では、他のタイプと比較して、マンションが 6% 成長しました。
実際、2023 年の第 3 四半期には販売中のマンションの価格は大幅に上昇しませんでしたが、価格水準は 2022 年から現在まで依然として非常に高い水準にあります。
高級コンドミニアムセグメントでは、2023年第1四半期と比較して販売価格が4%上昇し、約7,000万VND/㎡に達しました。中級マンションの平均販売価格は５％上昇し、１平方メートル当たり約４０００万ドンに達しまし。 手頃な価格のアパートメントは 1% 上昇し、平均価格は 2,500 万 VND/m2 に達しました。 マンション価格は上昇し続け、賃貸利回りは安定したままとなるでしょう。 現在、ホーチミン市のマンション賃貸利回りは4.1%、全国平均アパート賃貸利回りは4.5%です。
不動産市場が閑静であるにもかかわらず、マンション価格が常に上昇する理由を専門家らは説明し、現在、中級および高級セグメントが不動産企業の販売バスケットの大部分を占め続けていると述べています。 さらに、原材料や人件費の価格は年々上昇しており、それに応じて家を建てるコストも上昇します。
言うまでもなく、流通市場での投機と売買を専門とするセクションにより、エンドユーザーに届く住宅価格が何度もつり上げられてきました。
さらに、製品や周囲の公共インフラ、社内プロジェクトの品質を向上させるための投資の必要性もあり、初値市場価格、つまり新しく立ち上げられたプロジェクトの価格は、販売用マンション市場の一般的な平均よりも常に高くなります。
専門家によると、現在、不動産市場は困難に直面しているが、住宅に対する実需は依然として存在していると述べています。 この期間中、投資家は流動性が高く、安定したキャッシュフローと価格上昇の可能性を備えたエンドユーザー志向の商品を優先します。 したがって、特に市場全体の流動性が改善していない場合、マンションは今後の投資トレンドとなります。
これについて、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格は高いものの、供給が限られているため、今後も上昇する一方、実際の住宅需要は常に増加しているとコメントしました。
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