ベトナムのマンション 販売価格は上昇を続けている

ベトナムの不動産市場は困難な時期を迎えていますが、マンションの販売価格は依然として上昇しており、マンションのセグメントは最も影響が少ないと言えます。

現在、ハノイやホーチミン市のような大都市では、マンションは不動産購入希望者にとって最も関心のあるセグメントとして依然として魅力を保っています。

不動産市場調査部門が発表した新しいレポートによると、第3四半期には販売市場と賃貸市場の両方で、多くのタイプの不動産が減速している一方、マンションはニーズを維持している数少ない部門でした。

具体的には、売買市場では、関心度の点でマンションが1％増加した一方、その他のセグメントは4～11％減少しました。 賃貸市場では、その他のセグメントの関心は 13 ～ 28% 減少しましたが、マンションは 6% 増加しました。 その中でも、20億～40億ドンのマンションが最も人気がありました。

多くの不動産部門が不況に陥る中、ベトナムのマンション価格は上昇し続けている

具体的には、ハノイにおいて、第 3 四半期に新規市場で売りに出されたマンションの平均販売価格は、前四半期比で 7% 近く上昇し、前年同期比では 14% 上昇し、約 5,080 万 VND/m2 に達しました。 高級セグメントでの新規供給の割合が高いこと（90％以上）により、販売価格は上昇傾向にあります。 これに伴い、一部のディベロッパーは価格を調整し、高層階で追加販売を開始しました。

二次販売市場でも、平均マンション販売価格は依然として前四半期からの上昇の勢いを維持し、約 3,200 万 VND/m2 に達し、前四半期比 2.7%、前年比 0.8% 上昇しました。 ハノイのすべての地区で第 2 四半期と比較して第 3 四半期の二次販売価格の上昇が記録され、ドンダー地区、タインスアン地区、タイホー地区、ナムトゥリエム地区、ザーラム地区では 3% 以上上昇しました。

ホーチミン市では、第 3 四半期に販売が開始された新しいマンションのほとんどは、既存のプロジェクトの新たな区画からの供給でした。 また、2023年９カ月間の新規供給の約６０％は東部の都市部プロジェクトによるものでした。

第 3 四半期の新規供給の約 96% は高級セグメントであり、残りの 4% はトゥティエム新都市エリアのプロジェクトの新たな区画の高級セグメントでした。 第3四半期のホーチミン市のアパート市場の主要販売価格は1平方メートル当たり6,000万ドン以上に達しました。

二次販売市場では、アパートの平均価格は 4,500 万 VND/m2 に達し、前四半期と比較して 3% 上昇しました。 一方、手頃な価格のセグメントの二次価格は、第 2 四半期と比べてほぼ同じ水準でした。

継続的な価格上昇により、ベトナムのマンションは投資家にとって最も身近な選択肢となっている

過去 2 ～ 3 年、ベトナムのマンションは投資家から特に注目を集めているセグメントです。 収益と価格の上昇水準は土地や住宅用不動産ほど速くありませんが、マンション価格はリスクがほとんどなく着実に上昇しており、最近は特に選択肢が幅広いです。

投資家にとって、マンションへの投資はすぐに大きな利益をもたらすことはありませんが、現段階では選択肢が幅広いセグメントです。 資金の予算に応じて、長期投資や賃貸を選択する投資家もいます。 「サーフィン」するため新しいマンションを探している、気の早い投資家もいます。

ベトナム不動産仲介業者協会会長のグエン・ヴァン・ディン氏も、ベトナムのマンションの販売価格は、一次市場と二次市場の両方で、特に中間から手頃な価格、また既に完成したプロジェクトで上昇し続けるだろうと述べました。

この専門家はまた、土地基金の設立コスト、原材料費、融資へのアクセスコストが上昇する一方で、供給がますます不足していることを強調しました。そのため、不動産プロジェクトは価格を下げることが難しく、高い販売価格を維持せざるを得ません。

参考：ホーチミン市鉄道都市管理委員会は、地下鉄1号線ベンタイン～スオイティエン間の全線試運転を企画した