不動産はベトナムで最も高い短期利益率を誇る投資チャネル

最近、ベトナム不動産研究所は、2023年末から2024年に向けて投資家が選択すべき魅力的な投資チャネルを分析したレポートを発表した。

それによると、2022年1月1日から現在まで、ベトナムの短期投資利回りに関しては、不動産が引き続き14%/年という最高の収益率をもたらす投資チャネルとなっています。

不動産に次いで社債投資チャネル (8.5%/年) があり、次に SSJC 金 (7.36%/年) が続きます。預金は第 4 位の投資チャネルであり、短期投資利回りは最大 6%/年です。最下位は短期投資収益率-20.14%の株です。

同研究所の報告書では、不動産投資の有効性を、預金、株、債券、外貨などの他の一般的な投資チャネルと比較し、期間中の割引率が非常に魅力的であると指摘しており、不動産市場は最近、その実質価値に近づいており、不動産を魅力的な投資チャネルにします。

この報告書では、不動産市場の現状も明確に分析されています。具体的には、最近、不動産市場は多くの困難や障害により減速していますが、その中で最も顕著なものは法的問題と資本へのアクセスです。政府、各省庁は、関連する法的環境の改善に努めてきました。

ベトナム不動産市場には前向きな情報が増えている

ベトナム不動産市場研究所によると、健全で持続可能な市場発展を支援・促進するため、国家銀行は年初から信用機関に対し、融資金利を引き下げ、法的条件を完全に満たし、借金を返済できるように住宅購入者や不動産プロジェクトをサポートするなど、人々や企業が困難を克服できるよう支援しています。

これは一貫して強い覚悟で行われており、市場にとって非常にポジティブです。投資家がより合理的な金利でローンを利用できるため、資本コストが削減され、販売価格がより魅力的になります。

第二に、金利低下により顧客の不動産ニーズが改善しており、顧客の不動産検索・取引ニーズが確実に高まるだろう。

第三に、これは不動産市場にとってよりポジティブな心理を生み出すでしょう。なぜなら、最近では「不動産価格がさらに下がるのを待つ」という心理が形成され、市場の流動性が低下しているから。したがって、金利低下の状況下では、上記の状況は徐々に減少し、投資家心理はより前向きになることが予想されます。

したがって、ベトナム不動産 市場は2024年第2四半期から回復すると予想されます。

年初と比較して、借入金利は現在1.5～2％低下し、多くの銀行が優遇信用パッケージを提供しており、近い将来にさらなる低下が続くと予想されている。

ベトナム不動産市場研究所の評価によると、評判の良いデベロッパーは多くのプロジェクトを成功させた経験があり、健全な財務能力を持っています；明確な合法性、透明性、美しい立地などを備えたプロジェクトには、より多くの利点があり、銀行によって金利引き下げのために優先され、顧客の関心と選択がより高まるでしょう。

「現在の状況では、不動産業界の場合、投資家はアパートセグメント、居住、ビジネス、賃貸、または長期投資のニーズを満たす個人住宅などの本当のニーズを検討し、集中することができます；特に、不動産価格が過去の期間に非常に魅力的に割引され、現在は実質価値に近づいている場合にはなおさらです」と報告書は明確に述べています。

出典：cafef.vn

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