サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、特にハノイとホーチミン市の2つの市場におけるベトナムのアパートメントの積極的な発展を推進する2つの要因は、外国専門家とベトナム投資資本(FDI)の成長である。と述べている。
ホーチミン市ではグレードBおよびCの成長により、サヴィルズの供給記録は2023年末までに8,200ユニットに増加。そのうち27の新規プロジェクトが840ユニットを提供している。 その中で85％がグレードCプロジェクトのワンルームとワンルームマンションで、需要の回復により全グレードの賃料が前年比に比べて上昇し、グレードCの賃料が最も前年比上昇率が高かった。 次いでグレード B が 5%、グレード A が 3% 上昇。ホーチミン市の2023年通年では82%に達し、前年比6ポイント増加した。
ハノイでは、2023 年第 4 四半期の賃貸アパート部門の活動は引き続き安定しています。 2023 年の最終四半期に、市場は 63 プロジェクトから 6,078 ユニットの供給を記録し、前四半期比 1% 減少。ただし、前年比ベースで2023年下半期の供給は2%増加しました。
供給量とレンタル価格は同時に良好な回復を記録しています。サヴィルズの調査によると、2023年第4四半期にハノイのサービスアパートメントの稼働率は83％に達し、前年比で2ポイント増加。平均賃貸価格は月額 580,000 VND/m2/月に達し、前四半期比で見ても安定しており、前年比1% 増加しました。
ベトナムのアパート賃貸需要は2023年に比べて2024年に戻ると見られている。将来的には接続インフラの継続的な改善を伴う大規模プロジェクトからの FDI 資本が需要にプラスの影響を与える。
ハノイ市統計局は2023年のハノイへの登録FDI資本が前年比70％増の29億ドルとなり、過去3年間で最高水準に達したと発表。ハノイは国内のFDI誘致先トップ5に入っています。資本貢献と株式購入活動が最も大きく増加し、前年比248%に達し、ハノイのFDI総資本の75%に相当する21億ドルで最大の割合を占めました。そのうち、日本はハノイの工業団地の登録投資資本総額の60％を占めており、日本が潜在的なテナントのグループとして一役買っている。
サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門の副部長は、サービスアパートメントの賃貸需要を分析し、「外国の専門家はアパートの品質、立地、サービスに対して高い要求を持っている。特別な管理にはセキュリティー、安全性、その他の公共施設が含まれる」と述べた。したがって、ほとんどのサービスアパートメント管理ユニットが高い評価を得ています。ハノイ市場では国際事業者が9プロジェクトからなる3,309ユニットで将来の供給の87%を占め、国内事業者7社が7プロジェクトからなる521ユニットを供給すると予想されている。さらに、ハノイの多くのテナントは中心部を選択し、周辺の工業地帯に移動して働くことを推奨する傾向がある。
生産能力は回復しているものの供給が限られているという状況において、ベトナムのアパートメントは魅力的な利益率を備えた潜在的な投資であり続けると予想される。しかし、誘致するには外国人や専門家に住宅を貸す際の立地、生活の質、付随するケアサービス、法規制などの要素を明確にする必要があると専門家はコメントした。
詳細はこちら: VTV1 メディアがホーチミン市の不動産市場の前向きな兆候について報道
