ベトナムの不動産はアジアで最も人気

CBRE – 米国の商業用不動産投資およびサービス会社は2023 年の最後の 2 か月間、2024 年のアジア地域への投資計画に関する調査を実施しました。500 件以上の回答を経て、結果は次のように発表されました。1 位はインド、2 位はベトナム、3位はタイ。

これは外国人投資家向け、ベトナム不動産の力強い成長と魅力を表しています。

ベトナムは光栄にも不動産投資地域第2位にランクイン　（出典：VnEconomy）

多くの専門家はインドに属する最初の地位を評価し、この市場の顕著な成長は驚くべきものであると考えています。「世界のオフィス」としてのインドの魅力は人材が豊富であり、他の有力市場に比べてオフィス賃料が安い。それがこの国が多くの外国人投資家を惹きつけてここに拠点を置くことを選ぶ理由です。

次いで2位と3位はベトナムとタイとなった。 Statista によるとベトナムの不動産市場は 2024 年に 4 兆 4,100 億ドルの価値があると推定されています。一方、タイの不動産の価値は約 2 兆 5,100 億ドルです。 (出典: オブザーバー紙)

現在日本、台湾、シンガポール、マレーシアなどの大国の外国投資家は、自社株買いを通じてベトナムへの資本を規制する傾向にある。通常、各取引の金額は 2,000 万ドルから 5,000 万ドルの範囲になります。これは、過去1年間のベトナムの不動産市場の規模拡大に貢献しました。

CBREの投資金融調査でベトナムの不動産市場が第2位にランクされたという事実は、ベトナムの不動産市場が地域全体で魅力的であることを証明している。

Avison Young Vietnamのゼネラルディレクターであるデイビッド・ジャクソン氏は、紛争と経済混乱に見舞われた世界の中で自己変革を目指す資本の当面の見通しとして 「ベトナムを含むアジア太平洋地域は世界の他の地域と比べて、投資を誘致する大きな潜在力を持っている。この地域の若年人口、経済成長、消費者の嗜好は、長期にわたるポジティブな傾向を示している」とコメントした。

CBREによると、ベトナムを選択するほとんどの投資家は、工業用不動産とオフィス用不動産の2つのセグメントに焦点を当てている。安定して力強い輸出中心の経済を誇るベトナムは、効果的な物流とサプライチェーン管理を促進する「儲かる」市場と目されている。

商業用不動産に加えて、プロジェクト用地も外国投資家を強く惹きつけています。多くの投資家は割引された資産や、所有者が買い戻す資金を見つけるのが難しい資産を探しています。これにより投資のトレンドが生まれ、住宅部門の目覚ましい回復がもたらされています。

さらに、外国の組織や個人が国内で住宅を購入し所有することを認める政策は2008 年国会決議第 19 号で規制され始め、外国組織のための条件を整える特定の規制を補足する為の住宅法が 2014 年に施行されました。それは個人がベトナムで安心して生活、働くことができ、外国投資誘致の促進に貢献します。先日可決された2023年住宅法、不動産業法、土地法により、外国人、特に在外ベトナム人にベトナムで住宅を購入する扉が開かれました。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2024年にはベトナムに来る外国人投資家の数がさらに大幅に増加し、不動産需要の増加につながるだろう。と述べ、市場がより明確に回復すると予想される中、国内投資家の数も増え続けており、不動産への投資ポートフォリオを拡大していくと見ている。

2024 年にはベトナムの不動産は外国投資家から多額の資金流入を受けると予測されています。

専門家の評価によると世界経済情勢が多くの変動を経験している中、ベトナムの不動産市場は 、海外投資家から投資を呼び込む可能性がある。ベトナムのような新興市場における魅力的な収益率は外国人投資家の投資決定における重要な要素です。不動産事業にとって 2024 年の海外資本の流れを活用する機会でもあります。

詳細を見る:ビンホームズグランドパーク TOD 都市モデルの開発戦略の先駆者