Batdongsan.com.vn のレポートによると、ホーチミン市で過去 10 か月間に販売が開始された新築マンションの数は、そのほとんどが既存のプロジェクトの新たな区画のものでした。 また第三・四半期の新規供給の約６０％は東部の都市部プロジェクトによるものでした。ほとんどのプロジェクトの販売価格は 4,500 万 VND/㎡ 以上です。
また、Batdongsan.com.vn によると、ホーチミン市のマンションの平均価格は 1 平方メートルあたり 5,000 万 VND 近くであり、地価と建設費の高騰により、今後数年間はさらに上昇し続ける可能性があります。
Batdongsan.com.vn の専門家は、「ホーチミン市のマンション購入への関心度は、感染症流行中に減少しましたが、過去 3 年間にわたってなおプラスに成長しています。」とコメントしました。 賃貸市場では、上記のセグメントの関心は 13 ～ 28% 減少しましたが、マンションは依然として 6% 増加しました。 ホーチミン市の賃貸マンションの累計投資利益は26％に達しました。このセグメントは、長期投資の購入需要が高い割合を占めています。 したがって、価格がますます高騰しているにもかかわらず、マンションが引き続き市場にうまく吸収されることは驚くべきことではありません。
Cushman&Wakefield によると、過去 10 年間で、ホーチミン市のマンション価格 は毎年平均して約 12% 上昇しました。 2023年の新規供給量の約90％はハイエンドセグメントによるものです。 ホーチミン市のマンション市場の主な販売価格は、1平方メートルあたり6,000万ドン以上に達しました。 流通市場では、マンションの平均価格は 4,500 万 VND/m2 に達し、前四半期と比較して 3% 上昇しました。高級品と手頃な価格のセグメントの二次価格はほぼ同じままですが、2022 年と比較してわずかに上昇しています。
サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、過去 4 年間だけでマンションの販売価格は 77% 上昇しました。その結果、2023年第3四半期のマンションの平均一次価格は1平方メートル当たり5,400万ドンに達し、19四半期連続で上昇しました。 言い換えれば、マンションの価格は2019年初めの2倍近くになっているということです。
現在、ホーチミン市で 3,000 万 VND/m2 以下の手頃な価格のマンションを見つけるのは非常に困難であると言えます。
2017年から2018年にかけて、約20億VNDの資金で、購入者は8区、9区、12区、ビンタン、ビンチャン、トゥドゥックの都心部で55～60平方メートルのマンションを所有できるました。 しかし現在、マンションの価格は何倍にも上昇しています。したがって、資本金が 20 億 VND で、住宅購入者が市の中心部で新しいマンションを見つけるのは困難です。
不動産市場が閑静であるにもかかわらず住宅価格が上昇するという話は、不動産業界の販売実績の大半を中高級層が占め続けているため、驚くべきことではありません。 また、原材料や人件費の価格は年々上昇の一途をたどっており、それに応じて家を建てる費用も上昇していきます。 言うまでもなく、流通市場での投機と売買を専門とするセクションにより、エンドユーザーに届く住宅価格が何度もつり上げられてきました。
建設省の統計によると、現在の人口増加率と住宅需要を考慮すると、毎年約7,000万平方メートルの都市住宅を追加する必要があります。 しかし、現在の供給開発状況では、ベトナムでは都市部の新規世帯の増加により毎年約30万戸の住宅が不足しています。 供給不足により住宅価格はさらに上昇し続けています。
この不足はすべてのセグメントや地域で発生するわけではなく、マンションなどの実際のニーズを満たす住宅タイプで発生します。 このため、近い将来、価格圧力の高まりにより集合住宅価格が下落し続ける可能性があります。
参考：「THE SECTION OF MARKET」THU DUCに位置する和のコンドミニアム