ベトナム不動産 カンファレンス（VRES 2023）で、Batdongsan.com.vnのゼネラルディレクターであるバック・ズオン氏は、「不動産業界は困難に直面しているが、所有し居住する必要があるため、市場の可能性は非常に大きい」と述べた。
Batdongsan.com.vn の副総局長、グエン・クオック・アイン氏も2023 年のベトナム不動産市場は前向きな動きを示しており、前のサイクルの反転時期と同様であると評価しました。
具体的に2008年から2012年までのサイクルで、不動産在庫は継続的に増加したが、2013年まで信用緩和、30兆億の支援策、不動産市場支援のための土地法改正案が可決され、市場反転の兆しが現れた。
現時点で金利面では、2023年初めから国家銀行は預金金利の上限を3回引き下げ、運営金利を4回引き下げました。多くの銀行は年初から預金金利を3％〜5％引き下げました。2023年の信用成長目標は2022年の14％に対して14％から15％です。しかし、2023年11月22日までの全システムの信用成長率は8.21％に達し、年初の目標に比べて低い水準になっています。
さらに、不動産ビジネス法と住宅法が2023年11月に可決され、2025年から有効となります。不動産市場は政府の動向からも利益を得ています。具体的には、公共投資の解除作業を行う5つの作業チームの設立、2％の利率支援パッケージ（約40兆ドン相当）、社会住宅向けの1,200兆ドンの支援パッケージなどです。
多くのポジティブな政策が導入され、債券市場の難題を解決するための第8号決定および改正案16号通達案、健全で持続可能な不動産市場を促進するための第33号決議、リゾート不動産の解除を補完するための土地法実施指針に関する第10号決定、債務解決の手段を提供するための第2号および第6号通達などがあります。
これらの事実に基づき、クオック・アイン氏は不動産市場の転換点が2024年第2四半期から第4四半期に現れると予測しています。彼はその後の市場が新しいサイクルに入り、探索、強化、成長、安定の4つの段階を経ると考えています。
具体的に探索段階は2024年後半に予定されており、小売の流動性が実需に基づくマンション製品から生まれます。次に強化段階、2024年第4四半期から2025年第1四半期にかけて、幅広い金融政策とツールが強化される状況下で、資金調達の困難を解消することが期待されます。また、2025年から有効となる不動産ビジネス法と住宅法は、資金調達の促進や法的な障壁の撤廃に寄与し、持続可能な発展を促進するための指針となるでしょう。
クオック・アイン氏は、ベトナム不動産市場が2025年第2四半期から第4四半期にかけて復興期に入ると予測しています。彼はこの時期に経済の強力な成長と不動産への投資資金の増加が観察されると期待しています。投資家の財務力と通貨環境の改善により、供給と流動性が広範囲に回復し、不動産価格も改善するでしょう。
Batdongsan.com.vnの副総裁は、2026年第1四半期以降、不動産業界が徐々に安定期に入る可能性があると述べています。市場は引き続き流動性と価格の良好な成長を維持し、さまざまな種類の不動産が登場するでしょう。
特に、VRES 2023内で、Batdongsan.com.vnは不動産消費者心理指数（CSS）に関するレポートと指数を発表しました。これは、不動産の買い手や売り手が現在の市場と将来の展望を測定するものです。したがって、2024年上半期の不動産市場心理指数は2023年下半期と比較して3ポイント上昇しました。
これは過去4回連続減少後、初めての増加です。2024年初めの市場心理指数は、市場への満足度、将来の不動産価格への信頼、住宅購入の可能性、市場状況の評価、政策、金利のすべてが増加したことにより上昇しました。
Batdongsan.com.vnの専門家は、消費者のポジティブな心理が2024年の市場の成長と、2023年に残存する困難の克服の機会となると指摘しています。過去1年間を振り返り、南部地域のBatdongsan.com.vnのディレクターであるDinh Minh Tuan氏は、以下のように注目すべき不動産の種類の状況をまとめています: 「柔軟なアパート、変動する一戸建て、不確実な土地、待つべき時期」。
詳細はこちらをご覧ください：ビンホームズグランドパーク- トゥドゥックの新しい住宅地の中心地