ベトナム不動産市場の回復の兆し
2023年の ベトナム不動産 市場は、政府の「救済」措置の効果を発揮し始めるにつれて、回復の兆しがより明確になってきています。 専門家らは不動産市場の「春」が間もなく戻ってくると考えています。
市場調査および顧客理解のためのワンマウント不動産センターの最新データによると、ハノイの主要市場におけるコンドミニアムの供給は前四半期と比較して153%増加し、取引数は14.6%増加しました。取引量ではハノイ西部がトップで48%アップ、東部が34%アップで続きます。 特に、東部市場は市場シェアが 16% から 34% に増加し、画期的な進歩を記録しました。
ベトナム不動産仲介業者協会の2023年第2四半期の不動産市場報告書にも、2023年第2四半期の不動産市場の取引量が2023年第1四半期と比較して30％増加したと記録されています。Batdongsan.com.vnの2023年7月の不動産市場データも、前月と比較して2023年のベトナムの不動産市場の前向きな指標を提供しています。不動産検索は 6% 増加、掲載数は 4 件増加しました。
評価によると、コンドミニアム、戸建て、タウンハウス、別荘、土地区画、プロジェクト用地への関心のレベルが3～7%に増加するほぼすべてのセグメントとタイプが伸び、賃貸不動産市場への関心は前月と比べて13％増加、掲載件数も2％増加しました。
Batdongsan.com.vnの2023年7月のレポートによると、地方でも、ほとんどの地方で関心のレベルが上昇しました。バクニン、ダナン、ハイフォン、カインホア、ロンアン、クアンニンなどの一部の地方市場では、投稿数が1～14% 上昇、これらの市場への関心のレベルも～ 18% 増加しました。
不動産を買うのに最適な時期
ベトナム経済を回復させるための政府の政策と指示に厳密に従い、2023年初頭から現在まで、国営商業銀行は人々を支援するために貸出金利の引き下げを繰り返しており、事業コストは数兆ドンに達すると予測されている。この銀行の金利は今後 6 か月間低下し続けるでしょう。
現在、12か月固定で9%程度の金利パッケージ、さらには9%を少し超える24か月固定の金利パッケージも存在します。 2023年の ベトナム不動産 市場の評価について、専門家によると、市場に9％の金利が出現すると、住宅購入者や投資家は不動産の所有を開始できるようになるという。
特に不動産市場が順調に回復している時期には、住宅購入を2～3年遅らせることで将来的に不動産を所有することが困難になる可能性があります。
Batdongsan.com.vnの副総局長、NguyenQuocAnh氏は、2023年のベトナム不動産市場は繁栄の兆しがますます明確になり、住宅需要と投資需要の高い不動産の購入が容易になると述べた。
この根拠は、マクロ経済要因、特に徐々に制御されつつある為替レートとインフレに基づいて考慮されています。 これにより、2023年上半期のGDPは3.72%増加し、上半期のFDIは0.5%増加し、100億2,000万ドルに達した。2022年第2四半期の同時期と比較して、消費財およびサービスの小売総売上高は 10.9% 増加しました。
営業金利の低下が続く中、資本や法的資源といった2023年の不動産市場のボトルネックに関する障害は徐々に取り除かれ、公営住宅向けの12万兆ベトナムドンの支援策が実施され始めると宣言がされました。不動産業法と住宅法が2023年に改定される予定だ。
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