新しいサイクルの変化に伴う ベトナム不動産 市場に関する共有セッションでは、アルカディア・コンサルティング・ベトナムのシニアアドバイザーであるマーク・タウンゼント氏が、2023年の不動産価格の動きと今後20年間の市場の方向性についての10の予測を述べました。
具体的にマーク・タウンゼント氏によると、2023年のベトナム不動産価格には以下の5つの注意点があるという。
- 二次住宅価格は下落し、2024 年半ばに再び上昇する。
- 重要なプロジェクトと透明性のある情報を持つ大規模な開発者が顧客から優先される。
- 新しい支払い条件により、住宅はより手頃で魅力的なものになる。
- 初めての住宅購入者をサポートするために、リーズナブルなレベルが設定される。
- 2016年7月（外国人所有権規制の変更時期）以来最高の購入機会が訪れる。
アルカディア・コンサルティング・ベトナムのシニアアドバイザーは、2023年の予測に加えて、今後20年間のベトナムの不動産動向について次のようにコメントした。
- 企業が居住者の長期的なニーズを認識するにつれ、市場は手頃な価格の住宅ソリューションに注目。
- 政府は税収の損失を認識し、登録税を追加してキャピタルゲイン税を改革する予定。
- 政府は土地の競売と入札をより良く規制する。
- 生活、生活、学習、娯楽、仕事のための適切なインフラ施設を備えた新しい都市中心部の開発が進む。
マーク・タウンゼント氏は、 ベトナム不動産 市場は循環していると語った。 ダウン期間の後は上昇し、そして現在、ベトナム不動産市場は流動性が増加し始めており、新たな上昇サイクルを迎えています。
タウンゼント氏によると、ベトナム不動産市場には改善の明るい兆候が見られるという。 新しい案件を提供する企業もあり、成功を収めています。
投資家は割引額を増やし、支払いスケジュールを延長し、金利を支持し始めた。 企業はポートフォリオのバランスを再調整し、「戦略的」資産を売却して現金を調達しています。
多くの企業は、実際の住宅ニーズを持つ最終購入者に対して、50%の支払いで住宅を所有でき、残りの50%を分割払いで支払い可、などの優遇金利の銀行ローンでサポートを行い、より良い支払い条件を提供しています。
ベトナム政府は法律の規定をよりオープンで不動産市場に適したものにするために改正に熱心に取り組んでおり、これは不動産を手頃な価格で購入できるチャンスとなっている。
マーク・タウンゼント氏は、ベトナム不動産市場は回復の青芽を見せ始めていると強調した。
「これは、新たな前向きな見通しの始まりにすぎません。市場の基盤は持続可能な長期需要であり、それは人口動態、都市化の進展、そして住宅の手頃な価格の間の完璧なバランスです。私たちが現在見ている最も有力な企業による価格政策です。開発者は手頃な価格帯を推進させています」と述べた。
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