ハノイのコンドミニアム価格は2021年に4-6%わずかに増加
CBリチャードエリス(CBRE)ベトナムは、ハノイコンドミニアムの平均販売価格が2021年に4-6%上昇すると見込まれていると述べた。
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ハノイの住宅市場レポートによると、2021年第1四半期のハノイ市場では、新規販売戸数約4,400戸が記録された。 この新規販売戸数は、テト休暇の中断と COVID-19 の流行による前四半期比で39%減にも関わらず、前年同期比で 270% 増に相当する。これは2年近くの沈黙を経て、ハノイの住宅市場が力強く回復していることを示しているだろう。
同四半期の供給は、14つのプロジェクトによる物件であり、新規販売プロジェクトがわずか3 つある。
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セグメントでは、ミッドエンドアパートメントが引き続き市場で最も人気のある製品であり、第 1 四半期の新規供給量の 80% 近くを占めた。東と西２つのエリアは新規プロジェクトが集まる主要なエリアになりつつあり、新規供給の 77% を占めている。
ポジティブな市場のおかげで、新規販売戸数と売上高の差が小さい状況は、当同四半期にも維持され、売上高の戸数は4,200戸で記録された。 その中で、アフォーダブル・セグメントの販売された戸数は、新期発売戸数より多い。
2021 年第 1 四半期のプライマリー市場での販売価格は平均 1,461 USD/m2 で、3,360 万 VND/m2 (付加価値税と維持費を除く) に相当し、前年比で7%、前四半期比で3%増となった。
過去 3 か月間、コンドミニアムの供給はほとんどミッドエンド・セグメントであり、他のセグメントが極端に少ない。 ミッドエンド以外のセグメントにおけるハノイのコンドミニアムの価格変動は、新規発売プロジェクトの価格レベルに大きく依存している。
好立地のため、第 1 四半期に発売された新しいプロジェクトは、前四半期に発売されたプロジェクトよりも価格が高く、ハイエンドとミッドエンドのセグメントの価格を前四半期比でそれぞれ9%と5%押し上げる効果を持つ。.
二次市場では、バディン区、カウザイ区、ナム トゥ リーム区などの開発された地域におけるいくつかのハノイの新規高級住宅は、価格が前年比 で3 ～ 7%上昇した。 その一方、同地域全体（築年数の長い物件も含む）の平均価格の変動は、わずか年率1～3％程度である。
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さらに、ほぼ完成しているインフラ（環状道路２号線など）や、今後の計画がある（ロンビエン区など）地域の近くに位置するプロジェクトは、価格が前年比で 5～9% 増加した。
CBRE は、今後数四半期で、ハノイの住宅および市街地の多くのプロジェクトが、都心と郊外の両方の様々な地域で販売され、活気に満ちた市場さらに促進すると予想されていると述べた。 プライマリー市場での平均販売価格が2021年に4-6%上昇することも予想されている。
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