新型コロナウイルス感染症流行期にベトナムの不動産が依然として外国人投資家を引き付ける理由

2020 年から 2021 年の数か月間、Covid-19 流行とともに法的手続きの未整備の影響により、ベトナム不動産への外国投資 (FDI) は一定の困難に直面している。 ただし、同業界のプロジェクトに対する投資家の関心には前向きな変化が見られている。

2020年のCovid-19期間中、FDIはベトナム市場に対する投資家の関心を適切に示さなかった。しかし、FDI は依然として製造業に注がれており、不動産業界にも良い変化を与えていた。さらに、Covid-19 の流行にもかかわらず、2020 年にプラス成長を維持したベトナムは、アジアにおけるバリュー チェーン再編の有力候補として脚光を浴びた。 2021年のFDIの推移について、サヴィルズ ハノイ（Savills Hanoi）のディレクタ、マシュー・パウエル（Matthew Powell）氏は、海外投資家がベトナムに非常に関心を持っており、「現在、ベトナム不動産の投資環境は、数年前と比べて大きく改善されています。 ベトナムは、安定な政治体制、外国投資家にとって魅力的な資本管理政策という大きな利点を持っています」と述べた。

第一には、ベトナムは若い世代の層が厚い人口構造による大きい市場規模、質がますます向上している人材という根本的な優位性を保持している。ベトナム不動産の開発は、依然として所得の伸び、人口統計、都市化に基づいていると考えられる。また、ハノイと ホーチミンの主要インフラの急速な普及は、州間の接続性に支えられている。. 

第二には、ベトナムの投資環境は徐々に改善されており、製造、貿易、サービス、輸出入、不動産などの業界に大きく支持できる。 政府は外国企業に土地使用権のオークションに参加させたり、法的障壁を積極的に取り除いたりしているのは、ベトナム不動産の投資に魅力的な機会として見られている。

Savills Hanoi のディレクターは、不動産開発における外国人投資家は、ベトナムに進出する際に、依然として特定の課題に直面していると述べた。例えば、外国人投資家にとって、道路、港湾、鉄道などの質の高いインフラは、非常に重要という。しかし、経済発展可能性がある地方では、インフラの制限で、原材料へのアクセスや製品の輸送が困難になっている状態がずっと続いている。投資家にとって 大切なのは、プロジェクトが交通機関が便利で、主要なパートナーへのアクセスが容易な位置にあることである。それに加えて、明確で順調に実行された戦略とともに、堅実な財務計画も、必要な条件である。ベトナムは、簡単に投資できる、スマート・高品質で明確なプロジェクトを開発するためのより多くの 4.0 テクノロジー ソリューションを必要としている。2021年、投資家の注目を集めているエリアは、住宅用不動産、オフィス用不動産、産業用不動産の3つが挙げられる。 特に2020年から2021年にかけて、オフィススペースの需要はさらに高まると見込まれている。