2024 年の ベトナム不動産 市場の 3 つの明るい兆し

昨年2023年は2022年に始まった ベトナム不動産 市場の困難が続く年と考えられていましたが、年末にかけて、2023年の不動産は前向きな変化を記録しました。それは、2024年の不動産市場の変革にとって重要な兆候となりました。

まず、不動産事業は、2023年のベトナムにおける外国投資総額で第2 にランクされ、登録投資総額の12.7%以上を占める約46億ドルとなっています。中でも工業用不動産は、需要、供給、稼働率、賃貸価格ともにプラスの伸びを示しており、明るい材料と考えられている。 

研究部門サヴィルズのデータによると、2023年には全国の工業団地の稼働率は80%を超える高い稼働率となり、そのうち北部の主要州は83%、南部は91%に達するという。サヴィルズは、多国籍の製造業、物流業、電子商取引業からの問い合わせや現場訪問の数が増加しており、工業製品のニーズがあったことを示していると述べた 

専門家らは、2024年から2025年にかけて工業用地の賃貸価格は南北ともに年間610%上昇すると予想している。既設倉庫のレンタル価格は、今2年間で年24%づつわずかに上昇すると想されてます衣料品、製薬、エレクトロニクスなどの多様な需要源を持つ工業用地や工場の稼働状況は良好だ。 

2024年はベトナムの不動産市場にとって多くの明るい兆しが見られる年になると予測されている。 

今年は工業用不動産に加え、不動産のM&A(合併・買収)活動も活発になることが予想される 

具体的には、今年は外国投資家からの多額の資本が2024年から2026年の間に流入し、ベトナムの不動産市場に注ぎ込まれると予測されていますたがって、多くの取引が交渉され、現在も交渉されており、非常に前向きな結果が得られています。外国人投資家の投資目標は依然として、良質で実質価値があり、完全な法的地位と多くの開発の可能性を備えたきれいな土地を見つけることにある 

特に住宅セグメント市場は、その魅力的な利益率により、依然として国内外の投資家にとって魅力的な選択肢となっています。さらに、工業、ホテル、オフィス、小売不動産部門でも資本の流れが変化し、増加する傾向がある。 

2023年第4四半期初めまでに、不動産はベトナムにおけるM&A規模で2 番目の分野となり、市場全体の取引額44億ドルの23%を占めるようになった。 

次に専門家が挙げた3番目の明るい点は、住宅市場は緩やかに回復する と予想されるものの、供給は改善し、需要は2024年も引き続き強いということだ。 

具体的には、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のデータによると 、昨年、住宅の販売は四半期ごとに徐々に増加し、特に2023年下半期に増加した。アパートの総取引額は低く、2023年全体では、2022年ですが、2022年は下半期から困難が始まります。VARSは、この改善は市場回復の兆し、前例のない優遇政策による投資 家の購買意欲、そして年末に向けて徐々に供給が増加していることによるものだと評価している。 

VARSの専門家らは、2024年の住宅プロジェクト立ち上げの頻度は、新 たな投資家の導入により昨年よりも定期的かつ密度が高くなるだろうと述べた。特に、第1四半期の終わりから第四半期の初めにかけて、市場そのうち、ハノイには約15,000戸のアパートと低層住宅が受け入れられると予想されている。 

南部では、約1万点の新製品が初めて市場に投入され、ビンズオン省が明るい材料となるだろう。ホーチミン市には在庫商品を除いて約5,000戸の新築アパートが建設される予定だ。VARSは、2024年通年の総取引戸数は約25000戸に達し、主に不動産購入者からの吸収率は3035%になると予測している。 

ビンホームズグランパークは現在、ホーチミン市東部の不動産プロジェクトの1つであり、多くの顧客が購入及び、投資を行っている。

CBREベトナムの最高経営責任者(CEO)ズオン・トゥイ・ズン氏は、 投資家が新規分譲地の価格上昇に慎重になるため、2024年には人々の住宅購入能力が高まるだろうと評価した。住宅プロジェクトには直接的な割引はありませんが、購入者は割引ポリ シーやより魅力的で柔軟な支払いインセンティブを通じて間接的な割引を受けられる。 

さらに、個人投資家が資金を回す必要があるため、一部の地域の二次住宅市場はより活性化するため、販売価格は引き下げられるだろう。 

出典: VnExpress 

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