Hiện các căn hộ dịch vụ tại TP Hồ Chí Minh tăng giá thuê 6-8% so với cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy tăng gấp đôi.
Theo khảo sát tình hình thực tế tại địa bàn TP HCM, tính đến tuần đầu tháng 9, nhiều khu căn hộ dịch vụ tại quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh (TP HCM) đang có tỷ lệ lấp đầy đạt trên dưới 70%, thậm chí có một số dự án khai thác được hơn 80% phòng. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ tại TP HCM hiện tăng gấp đôi so với năm 2020 (chỉ lấp đầy được 30-40%) và tăng gấp 3-4 lần so với đợt cao điểm bùng dịch Covid quý II/2021 chỉ lấp đầy được 20%.
Bên cạnh sự hồi phục về công suất khai thác thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy khả quan, giá thuê của các căn hộ dịch vụ cũng tìm lại đà tăng. Ghi nhận đến ngày 9/9, giá chào thuê căn hộ dịch vụ tại nhiều quận nội thành tăng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại một khu căn hộ dịch vụ thuộc phường Đa Kao, quận 1, giá thuê căn 45m2, một phòng ngủ, một nhà vệ sinh bao gồm dịch vụ theo tiêu chuẩn khách sạn ghi nhận mức 18,6 triệu đồng một tháng. Cách dự án này khoảng vài trăm mét, cũng trên địa bàn phường Đa Kao, căn hộ dịch vụ diện tích 35 m2 có giá thuê 14 triệu đồng một tháng. Giá chào thuê trung bình khu này đã tăng 6% so với quý III/2021.
Trong khi đó, tại quận Phú Nhuận, khu vực kết nối gần sân bay Tân Sơn Nhất, giá thuê căn hộ dịch vụ thuộc hệ thống của đơn vị vận hành hơn 10 tòa nhà tại TP HCM ghi nhận căn 50-55m2 là15 triệu đồng một tháng. Các căn hộ dịch vụ diện tích lớn 100 m2 thậm chí còn đạt ngưỡng giá thuê lên đến 40 triệu đồng một tháng. Mức giá thuê căn hộ dịch vụ của đơn vị này tăng 7% so với giai đoạn đỉnh dịch quý II/2021.
Còn khu vực TP Thủ Đức, tại dự án Vinhomes Grand Park giá thuê căn hộ giao động từ 9 triệu – 12 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ (2WC), diện tích trên 60m2 với đầy đủ tiện nghi như khách sạn tại phân khu The Origami. Vào thời điểm tháng 8 là dịp sinh viên từ các tỉnh thành đổ dồn về TP HCM nhập học thị trường cho thuê căn hộ trở nên sôi động rõ rệt. Với ưu thế nằm ngay trung tâm khu đô thị giữa lòng TP Thủ Đức, giao thông hạ tầng thuận tiện cho việc di chuyển tới các trường đại học. Cùng với đó là kế cạnh các khu công nghệ cao, đối tượng khách hàng làm việc tại các khu công nghiệp cũng đua nhau thuê nhà ở Vinhomes Grand Park. Mức giá chào thuê này tăng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy diện tích và view.
VietnamGroove ghi nhận trong mấy tháng gần đây số lượng khách hàng liên hệ phòng chuyển nhượng cho thuê của công ty để tìm thuê các căn hộ ở Vinhomes Grand Park tăng lên đáng kể. Phân khu The Rainbow và The Origami thường xuyên có người tới hỏi thuê để ở.
Hầu hết căn hộ dịch vụ tại các quận trung tâm hoặc kế cận trung tâm Sài Gòn đều trang bị wifi và bãi đậu xe riêng miễn phí, giá thuê căn hộ đã bao gồm nội thất, máy lạnh, bếp từ, tủ lạnh, tivi,… Đặc biệt các căn hộ nằm trong khu đô thị lớn, đầy đủ tiện ích sống xanh như Vinhomes Grand Park dễ dàng thu hút được lượng lớn khách hàng quan tâm.
Giá thuê trung bình các căn hộ dịch vụ đang trên đà phục hồi tích cực, công suất khai thác đạt 74%. Phân khúc căn hộ dịch vụ hạng A (cao cấp) có giá thuê tăng 6% so với quý II/2021.
Tính đến ngày 9/9, có khá nhiều hệ thống các căn hộ dịch vụ tại quận 1, 3, Phú Nhuận và Bình Thạnh đạt tỷ lệ lấp đầy 80%, thậm chí có những dự án căn hộ dịch vụ chỉ còn trống khoảng 10%.
Giá thuê trung bình đã tăng khoảng 6-8% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng mức giá thuê này vẫn chưa thể bắt nhịp với mức đỉnh năm 2018, vốn là thời hoàng kim của thị trường căn hộ dịch vụ. Sự hồi phục của thị trường này, theo ông Hải, là do du khách quốc tế nhập cảnh vào TP HCM đã tăng trở lại và các hạn chế Covid-19 đã được nới lỏng cộng thêm sự trở lại mạnh mẽ của khối doanh nghiệp nước ngoài và đầu tư FDI (vốn ngoại). “Đà phục hồi của thị trường căn hộ tại TP Hồ Chí Minh có thể tiếp tục xu hướng tích cực trong mùa cao điểm du lịch, lễ hội cuối năm 2022 và đà hồi phục kinh tế tích cực của TP HCM nói riêng, Việt Nam nói chung”, ông Hải dự báo.
Nguồn: vnexpress
>>>XEM THÊM CĂN HỘ ĐANG CHO THUÊ TẠI VINHOMES GRAND PARK
