Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm gần đây, giá căn hộ Việt Nam đã tăng tới 77%. Theo đó, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Khảo sát thực tế tại thị trường Hà Nội, trong 4 năm qua, nhiều khu căn hộ chung cư đã tăng giá gần gấp đôi.
Ví dụ, một căn căn hộ hai phòng ngủ tại An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm 2019 có giá 1,1 – 1,2 tỷ đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 1,8 – 2,2 tỷ đồng. Hay căn 3 phòng ngủ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hồi năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên gần 2 tỷ đồng. Giá bán một căn khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 có giá chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng trên 30 triệu đồng/m2. Một căn cao cấp diện tích 90 m2 trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) năm 2019 có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng nay đã lên tới 5,5 tỷ đồng.
Xem thêm: Giá thuê căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cập nhật giá căn hộ chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao.
Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Tương tự, tại Tp.HCM, giá bán thứ cấp quý 3 đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Còn giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, đây là quý thứ 19 giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tăng liên tiếp.
Theo Batdongsan.com.vn, tại Tp.HCM, tính đến hết quý 3/2023, trên thị trường mua bán, trong khi các loại hình khác như: nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền, đất dự án, biệt thự đều sụt giảm từ 4 – 11% về mức độ quan tâm thì căn hộ chung cư vẫn tăng trưởng 1%. Với thị trường cho thuê, so với các loại hình khác thì chung cư tăng trưởng 6%.
Trên thực tế, dù giá rao bán căn hộ chung cư không tăng mạnh trong suốt quý 3/2023, mặt bằng giá vẫn đang ở mức rất cao từ năm 2022 đến nay.
Với phân khúc căn hộ cao cấp, so với quý 1/2023, giá rao bán đã tăng 4%, đạt mức xấp xỉ 70 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp giá rao bán trung bình tăng 5%, đạt mức khoảng 40 triệu đồng/m2. Căn hộ bình dân tăng 1%, đạt khoảng giá trung bình 25 triệu đồng/m2. Giá bán chung cư sẽ tiếp tục tăng và lợi suất cho thuê vẫn duy trì ổn định. Hiện, lợi suất cho thuê căn hộ tại Tp.HCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%.
Lý giải vì sao giá chung cư luôn tăng bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng, các chuyên gia cho rằng hiện tại phân khúc trung và cao cấp tiếp tục chiếm đa số trong giỏ hàng bán ra của các doanh nghiệp bất động sản. Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu, nhân công đang được tăng đều qua mỗi năm thì chi phí để xây dựng một ngôi nhà cũng sẽ tăng theo tương ứng.
Chưa kể, một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng cuối cùng bị thổi lên nhiều lần.
Ngoài ra, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng của sản phẩm và cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng dẫn đến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ để bán.
Theo nhận định của các chuyên gia, hiện tại, thị trường bất động sản gặp khó nhưng vẫn xuất hiện nhu cầu ở thực. Trong giai đoạn này, các nhà đầu tư ưu tiên những sản phẩm hướng tới người dùng cuối, có tính thanh khoản, mang lại dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá. Vì vậy, chung cư là xu hướng đầu tư trong thời gian tới, đặc biệt là khi thanh khoản chung của thị trường vẫn chưa có sự cải thiện.
Nhận định về việc này ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giá chung cư dù cao nhưng vẫn sẽ còn tăng vì nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu ở thật tăng không ngừng.
Xem thêm: Đường Vành đai 3 và tiềm năng của đại đô thị Vinhomes Grand Park